資本開啟「拿房競爭」？7500元/月的房租最終10800元成交，房子都去哪了？
每到暑期都是大學生畢業租房的旺季，龐大的剛需市場，導致北京租房市場量價齊升。據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環比增長12.2%，公寓運營環比增長11%。
資本盯上租房
最近，小編在微博刷到一條消息，一個房東自己發帖稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，鏈家自如和蛋殼公寓兩家公司詢問後，被兩方爭搶，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。
與以往中介公司拚命向房東壓價，對租客提價不同，現在的北京租房市場彷彿「變了天」，租賃企業開始通過高價收購房源，不惜提價50%左右也要拿下房子。而這背後，也一定程度反映出北京租房市場當前房源緊缺的情況。
小王是陝西某大學的應屆畢業生，剛走出校門的她決定和其他3位同學一起來北京發展。小王告訴記者，想找到一套讓朋友們都覺得滿意的房子並不簡單，而且暑期租房的人比較多，有時回去跟大家商量的功夫，房子就被其他租客租走了。市場火爆，房租也是水漲船高。
根據此前華菁證券的一份研報數據顯示，有品牌的長租公寓佔整體租賃市場的比重僅為2%，而另據云房數據研究中心統計，僅北京範圍內就有85家左右長租公寓品牌分食這2%中的一杯羹。
目前的市場份額就那麼多，那麼想要拓展市場，就得靠爭搶。尤其是對於這些分散式的長租公寓品牌運營方來講，想拿到房源，就得砸錢。因為，只有擁有了更多的房源，才能有更多的租客，那麼在市場上才有話語權，甚至是定價權。
住宅房租上漲
據《證券日報》報道，「最近先前租的房子到期了，在市場上看了一些房子，感覺租金普遍都上漲。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上，還是在交通相對不那麼便利的區域。即使我原來住的房子，月租金也上漲近1000元。」一位近期換房的租客向記者表示，「但凡位置和裝修相對較好的房子，比如一些長租公寓品牌，基本都是拎包入住，我多年租房居住帶有大量傢具，這類房子根本不適合我，租金價格也很高。但長租公寓之外的房源，租金也在上漲。」
我愛我家集團研究院表示，今年前7個月，在兩個租賃旺季的支撐下，北京的租金價格持續上行，但整體幅度保持平穩，7個月的環比漲幅都在4%以內。
從普租、相寓的租金漲幅來看，普租價格主要由個人交易決定，所以旺季到來時的上漲幅度更大。相寓(公寓運營)由機構統一運營，租期相對更長，租金價格也更加穩定。
7月份，在普租房中，一居室的月租金均價為4488元/套，環比6月份下降0.6%，兩居室月租金均價為5550元/套，環比6月份上漲7.3%，三居及以上月租金均價為7704元/套，環比6月份上漲8.7%。7月份，相寓(公寓運營)中整租一居室的月租金均價為5074元/套，環比6月份上漲1.5%，整租兩居室月租金均價為6270元/套，環比6月份上漲2.1%，整租三居及以上月租金均價為8549元/套，環比6月份上漲4.3%。
房子去哪兒了？
據《華夏時報》此前報道，易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示，北京租金之所以呈現明顯漲幅，有很多原因。首先是房源整頓之後，違規房源減少，客觀上使得合規房源更為搶手，價格容易上漲。其次，二手房交易開始升溫，這個時候會使得部分房源減少。最後，當前畢業季的租房高峰到來，一些偏遠區域的房子價格相對低，反而更為搶手，價格容易上漲，而市區的高端住房相對來說價格會比較穩定。
一房產中介告訴記者，從去年下半年到今年春節後，北京出現了兩次明顯的房租上漲趨勢。一次是去年11月份後，不合規的房源大量減少，房價驟長；另一次是春節後，返鄉人群重新回歸城市，租房價格又一次上漲，不過屬於常規上漲，每年都會有。經過這兩次價格上漲的共同作用，現在北京的房價較去年同期上漲明顯，有些兩居室的價格上漲可以達到1000元。
在此前的採訪中，一位舊宮地鐵站附近的中介人員曾對記者表示，從去年年底開始，附近租房流動率就非常快，時常出現有租客來問但他們手中卻沒了房源的情況。因此，他們工作對主要方向從「找租客」變成了「找房源」。
業內人士表示，除了畢業季帶來的租房需求上漲，租賃市場的火熱與樓市調控政策也不無關係。
中原地產首席分析師 張大偉：因為房地產的調控，使得現在的年輕人更願意在租賃市場多停留一段時間，這也是樓市調控政策見到了比較良性的效果。
來源：中國網財經新媒體
新媒體編輯：武兵新媒體實習編輯：彭詩禕
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