2018下半年房價懸了，小城市下跌幾乎已成必然，沒接盤的了

自從7月新一輪調控升級開始，不少地方出現房價現象，然而相信下跌的並不多。有人說，這十年來只有房產中介沒騙過你，能買趕緊買，別想多了，期待房價暴跌的都是腦殘！

在他們認為，房地產公司蓋房都是跟銀行貸款，暴跌的因果鏈就是銀行倒閉，到時候各單位連工資和退休金都別想領出來！連存款都取不出來了，你們拿什麼所謂「抄底」買房去？

其實，假如這個說法成立的話，那麼環京地區是不是很多銀行倒閉了呢，房價都跌去40%了，其實不然銀行的承受力遠比你們想像中要大，何況房價暴跌了貸款你還是一樣乖乖的還，虧損的只有自己默默承受了。鄂爾多斯、溫州等樓市都曾崩盤過，也未見多嚴重後果，也只有開發商、炒房者出現斷供、倒閉、棄房而逃的現象。

房價虛高會跌正常吧，空置率太高了，我們那裡縣城今年以來很多蓋了一半的房子都地方要求停工了，因為成品房空置率高，有些地產商，蓋了一棟樓只賣出一半，但因為放出的房價高，所以只賣一半他也賺，然後重新再蓋一棟樓，同樣只賣一半，營造出房源緊張的假象。

客觀上來講，一二線城市房價幾乎不會大幅下跌，因為一直有人去那工作！而這十幾個二線城市，還有許許多多的名牌大學，教育、醫療、就業等優勢之下，因此不缺人口和購房者 ，房價還是有一定的支撐，但也不會無限漲下去，未來幾年滯漲為主。而剩下近二百多的城市的情況就不一樣了，城市人口老齡化已經十分明顯，四五六線城市房地產泡沫，幾乎已成必然，沒接盤的了。

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