兩年不到房子升值30萬，出手的時候卻因為這四點沒人願意買

筆者高中的一個同學上了大專畢業後因為學的汽車維修，所以就在老家的三線城市做起了汽車銷售員，因為他人聰明又有管理能力，業績做得不錯，很快就成為了店長。收入不錯再加上老家的開銷又不高，於是手裡攢了一點錢。銀行每天都給他打電話讓他做這個理財那個理財的，可是他感覺受益都太低了，可是他又不懂股票，思來想去決定還是買房子靠譜。他最近聽說不少人都靠炒房實現了財務自由，自然自己也是想試一試。

如今房價只升不降，可以說隨便買就能賺到錢，再加上周邊朋友的慫恿，於是不管三七二十一直接到市區的一個新開盤的項目買了一套價值80多萬的房子，面積一百平左右。當我問他為什麼會那麼快下決定買房，他說因為當初那個售樓小姐長得還不錯，對我也很熱情，所以就頭腦一熱刷卡了。結果房子買了她直接對我變成了陌生人，好像不認識我一樣。不過好在現在按照新房的價格我那個房子已經漲到110萬了，等於是兩年不到在凈賺30萬。可是當我賣的時候卻發現根本沒人買！這段時間就好像坐過山車一樣，小心臟差點沒能承受住。

筆者在看過他那個房子之後終於明白了其中的原因，因為這四點導致他的房子雖然增值，但是因為這些因素的存在根本難以轉手，導致那30萬隻是紙面財富，難以兌現。下面筆者就給大家總結這四個因素都有哪些：

1、選好樓層。俗話說的好，買房不靠天不靠地。意思就是買房選擇一個合適的樓層很重要，比如說一層安全性不夠，並且容易潮濕，有蚊蟲，還有噪音。頂層吧如果樓頂沒有閣樓或者放水做的不好很容易漏水，下雨天讓你煩不勝煩。

2、不靠近高架。筆者出去踩盤的時候發現不少樓盤距離高架很近，有的甚至感覺在高架上跳一下就能到對面的樓上。這樣的房子住著會有噪音和粉塵的影響，並且還很大。後期轉手根本就不會有人考慮這樣的房子，很難賣出去。

3、不靠近醫院。有些人可能會感覺距離醫院近一些平時老人看病會很方便，可是筆者認為真的沒有必要。只要方圓5公里以內有醫院就行，絕對能滿足日常所需。如果距離醫院太近，會有很多病人的家屬在小區裡面租房照顧病人，這樣會導致小區裡面的居住氛圍很不純粹，並且有些購房者也會反感小區距離醫院太近。

4、戶型差的房子最好不要買。戶型直接影響我們的日常生活和居住，戶型差不僅裝修的時候很麻煩，浪費錢還難裝修，並且有些戶型還會影響風水，使得居住的主人遇到各種問題。不管怎麼說，有一個好的戶型在同等條件下會更加容易出手，這些都是筆者身邊朋友賣房總結出來的經驗。

所以大家在買房的時候並不要以為房價上漲就可以隨便買房，其實除了以上四點還有不少其他的問題需要我們注意，比如要有一個好的物業。

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大家在買房或者賣房中是否也經常遇到類似的問題呢？大家都是怎麼解決的？或者你有其他的問題想要給筆者說的歡迎私信告訴我們，我們會在第一時間給予最客觀的回復。

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