土地交易市場轉涼，預示樓市開始降溫？也許並非你所想的那樣

房價的高漲與土地市場的火爆其實是分不開的。在過去任何一個地方的土地市場都是異常的火爆。可以說是這方的地王剛登場，那邊的地王就有新起了。與此同時土地拍賣當中出現流拍的現象也是十分少見的。然而在當前的大環境之下在堅決抑制房價下降的大背景之下開發商似乎也顯得理智了許多。就在2017年土地財政的收入大漲了40.7%，這個數字所反映出來的一定是土地市場的火爆場面。而年初李嘉誠十倍賣地的消息更是讓人覺得土地價格上漲的速度。

不過，近期土地市場降溫異常，一場秋雨一場寒，土地市場也在秋意當中感受了一把實實在在的涼涼，可以說是一台政策一場涼啊。目前南京、太原、杭州等地都陸續出現了土地流拍的現象。太原市國土局的土地拍賣更是驚人竟然所有土地都在拍賣中流拍了。可以說這是誰也沒有預料到的。

土地市場的變動主要還是關來源樓市調控的壓力，樓市的收緊讓開發商產生了警惕的心理，生怕自己高價拿地今後房價會出現閃失得不償失。或許也一樣部分開發商持有的是等等看的心態，就當前的房價如果可以拿到價格更低的地那麼自己的利潤空間自然也就更大了。所以說現在土地的降溫也許還不能安全判讀成為樓市的下跌信號。

換句話說，倘若真的土地市場涼涼的直接因素就是開發商開始觀望不開發商了，那麼一定會影響到後續的房產供應，就目前的供需關係來說樓市的需求還是比較旺盛的，一旦供給不足也會助推房價後期的上漲。屆時調控的效果一定大打折扣，所以說樓市的調控應該還是把握住一定的度才能將遏制房價上漲的工作給做好！

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