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縱觀長達三十年的中國房地產市場，你還會發現很多很有趣的事情。

例如「中國人是有買房傳統的」，「政府每次放水都是為了拉動經濟發展」，「任何調控都可以控制房地產市場」，這些其實都是偽命題。

地產泡沫時期，當時流傳著「要掙錢，到海南；要發財，炒樓花」。

1.未來房價會暴漲嗎？

從歷史規律可以看出，每次放開調控，鼓勵購房。都是ZF以「去庫存」的名義拿房地產來救市。否則絕不會它做文章，最後導致房價大漲，民怨沸騰。

而從歷史上來看，幾次房價暴漲的原因分別是金融危機、非典、低迷市場情況下積壓的超大庫存量。那麼現在庫存已經去的差不多了，上述的危機事件幾乎不可能再發生（全球各個國家對於金融危機的防範已很成熟）。

中國房地產市場開始全面進入橫盤時代，但是我堅信，未來3~5年，一旦放開調控房價還是會暴漲的。

2.未來房價會暴跌嗎？

首先，政府是有砸盤能力的，93年海南泡沫一夜之間崩盤，全國房地產應聲大跌，足夠說明，只要銀行斷貸抽資下狠手，中國房價分分鐘硬著陸，房價半年暴跌70%不是夢，不過代價是整個中國經濟一同完蛋。

所以政府絕不允許房地產行業崩盤，目前政府所有的調控，都是控制房價上漲過快以免引發不可控的崩盤，僅此而已。

3.調控政策中最重要的因素是什麼？

從歷史上所有的調控效果來看，當房價上漲的時候，任何政策都不能阻擋房價上漲，全部淪為空調。

唯有減少銀行貸款資金是立竿見影的效果，不管是提高首付還是提升利率還是控制貸款總量來說都可以。稍微減一點房價立刻停止上漲，再多一點房價就開始下跌，如果減的狠了房價還能崩盤。

所以，當下次發布調控措施的時候，到底是空調還是真調，你看看有沒有縮減房產信貸總量即可，他對房價影響所佔據的權重非常大，同時房價崩盤有千萬種可能，但是唯獨沒有政府主動出手砸崩這種可能性。

4.如果橫盤，一線城市的房價會漲嗎

93年，海南房地產泡沫炸裂，潘石屹等人逃過一劫是因為他意外發現海口市在建人均住房面積已達50多平方米，而同期北京人均住房面積才7平方米。而現在，官方數據統計，北京目前可提供住房700萬餘套，2020限制人口為2300萬。那麼每套房按平均100平米算，提供總住房面積為7億平米，人均為30.43平米/人。而官方統計全國人均住房面積為40.8平米。而且北京還和深圳不一樣，北京土著手握2-3套房的比比皆是。需求和房價成正比。

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