廈門房價暴跌啟示：房價是這個社會大多數人都在承受的痛
圖片by:By Ryan McGuire
01
剛過了731這個特殊的時間節點，市場普遍認為2018年下半年即將開啟新的一輪調控潮，觀望的人都希望再來一波「重磅」調控，讓房價真的跌一跌。
正當大家都在翹首期待樓市調控和房價下跌的時候，突然來了一個雷。想必大家都知道，這個雷就是傳聞「廈門房價腰斬」、「房價崩盤」等言論。
頓時樓市炸開了鍋。
一邊是看空派說：看吧，跟你們說房價一定會跌的，偏不信，這不就驗證了嗎？
一邊是炒房客說：跌個P，那是市場正常調整，以後還會漲起來的！
一邊是市場「護盤者」說：廈門房價是有下跌，那是正常情況，該跌的自然會跌，不該跌的還很堅挺，要是限購條件放開，那個房價能漲到哪都不確定！
還有一些理性的旁觀者，說：跌嘛，很正常，回歸理性範圍了而已，崩盤純屬瞎說，博眼球。
……
反正吧，各說各有理，都是有理有據，你也不能說誰說的就都是錯的。錯的可能就是「崩盤」那兩個字不小心點燃了這個易燃的市場情緒。
這個市場情緒之所以容易引爆，就在於其中混合著太多「化學成分」了。每個成分的基礎組成就是各自代表的既得利益，只要涉及到自身的，即使不是直接的，都會引燃。當著多種利益交錯在一起引燃，後果就爆裂開來。
02
大家都不容易。
現在的老百姓太不容易了，有人說我們這一代過得還不如父母那一代輕鬆。房子這座大山，壓在大多數人肩上，而且隨著時間推移，會越來越重。就希望哪一天這個負擔能減輕點。房價下降無疑是最直接有效的方式，也是一種期待。甚至不少絕望的人希望房價有「崩盤」的一天。所以，如果有人出來說，房價跌啦，房價「崩盤」啦，他們能不興奮嗎？
大多數投資客也不容易。這些人被老百姓罵的不少，固然也不會在意被誰罵。更在意的是自己投資的房產能不能有回報。這兩年，在各種調控政策的圍堵之下，普通炒房客的生存空間越來越小，真的希望通過炒房一夜暴富的神話，依然不太現實。就比如廈門當時一窩湧進去的炒房者，大多數現在被深深套牢在。這種情況下，你跟他們說房價跌啦，房價「崩盤」啦，那無疑就是在割他們肉，他們能淡定嗎？
本地經濟發展也不容易。土地市財政收入的重要收入，房地產是地方經濟重要組成部分，房價的「合理性」是本地房企營利放入保證。即使調控，讓房價穩企，也不可能讓房價大幅下跌，不然傷害的更是本地市場的穩定性。這種情況下，如果外面的人在傳播說，你家的東西都在貶值降價，是不是不行啦？能不生氣，不回應？
廈門事件之所以這麼火，老馬認為就是這幾個表面或深層因素的共同作用點燃的。本來廈門房價下行是一個事實，都已經下行了半年了，都沒人說什麼，偏偏一個假的「崩盤」點燃了這個事件，只能說都觸碰到了大家的痛點了。
03
作為普通小老百姓，咱們都一樣，現在這房價確實讓人難過，也真是希望房價能降下來。
多為國家呢，小老百姓這這件切身關心的事能不知道嗎？肯定是知道的，所以才調控，所以才堅持「房住不炒」方針嘛。
效果如何呢，其實效果是很明顯的，就如廈門的教授說的，要不是廈門調控限購，房價還能更高。
很多地方其實也是如此，尤其是供給矛盾突出的一線城市，比如深圳。
另一方面，儘管調控是常態，但也不能讓房價真的跌太嚴重啊，更別說崩盤了，前面說了，房地產是國家經濟的重要組成部分，真要那樣，你也不會好過。
現在的房價就像溫水煮青蛙，一點一點加溫，一點一點上漲，等到很久以後回頭一看，現在的房價好像還能接受。
廈門房價下跌的事實，也讓不少本地的剛需購房者觀望不前，希望再等等。
嚴控之下，老馬還是那句話你，剛需者什麼時候賣都是合適的，不要真的想當然等房價跌了再去買，說不定就錯過時機了。
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