2030年房價翻倍？有理有據回答你！

房價上漲的根本原因

首先看張圖

新加坡1993年到2017年房價指數圖

有種看股市圖的趕腳有沒有？哈哈哈..

這幾年經過了幾波走勢，有漲有跌，但看看最低點連成的藍色實心線，組成房價低點支撐線，再看看高點連成的淺藍色虛線，組成的房價高位線，高位線和低位線之間的整個區間是穩步向上趨勢的。

講通俗點，如果有人在2003，2004年SARS之後在低於低位支撐線的超低價區域買入，過了2006年以後，閉著眼睛都賺錢；如果有人在2013年的房價高位泡沫期買入，現在還沒賺到錢，但多拿幾年，到下一輪高峰的時候，時間幫你解套；那如果你在兩條線之間買入，只要投資的時間足夠長，房子大部分是會替你賺錢的。

可以看到，現在處於一個底部向上勾的趨勢，是可以買入的

那促使房價穩步向上趨勢的根本原因是什麼呢？

世界上貶值最快的東西就是紙幣，即便美元也是一樣（當然，如果你不服氣還可以買股票，普通人在股市裡貶值就更快）。所以，"現金為王"永遠是暫時正確的。拿著現金，就如同裸奔，沒有什麼安全感，你必須配置資產。

要知道，美元也是紙幣，也在不斷貶值。追求每年2% 的貶值速度，是美聯儲的使命。

1978 年以來中國廣義貨幣 M2 的增長情況。1978 年的時候，中國的貨幣總量是 1134.5 億元。而到了今年 6 月末，達到了 177 萬億，40 年上漲了 1559 倍！

中國房價在40 年裡，上漲了1559 倍嗎？恐怕沒有。所以，房價其實是跑輸了貨幣的。換句話說，是貨幣膨脹逼著房價上漲。當然，土地、房屋供應量和人口流向，也能顯著影響房價。

新加坡房價穩步向上的主要原因還是貨幣超發

2005年的$2050億新幣增發到2017年的$5770億新幣的貨幣量,超過2.8倍的貨幣增發

照理說房價應該也增長2.8倍，但實際呢？

房價在2005到2017年的12年間和貨幣增發的2.8倍比，只上漲了1.65倍，它理應和貨幣增發的速度保持平衡，這說明新加坡的房價很保守，非常有上升潛力

只要M2增幅依舊，12年後的2030年房價上漲一倍是非常有可能的

而香港2007到2017年房價漲了3倍

房價穩步向上趨勢，除了貨幣增發的根本原因，還有人口和供應量的關係

人口

新加坡人口白皮書，計劃2020年人口達到近600萬，特別是到了2030年，計劃人口接近690萬

現在新加坡人口570萬，要在2030年達到690萬，12年間增加120萬人口有可能嗎？

從2006年到2016年，新加坡從440萬人口增長到560萬人口，10年人口增長將近120萬，那2018的570萬到2030的690萬目標，12年間人口增長120萬是非常有可能的

新加坡政府是個很有遠見的政府，它規劃的東西一般會一步一腳印的實現。每5年政府都有一個中短期規劃，例如2003年的masterplan,規劃淡濱尼區，從一片草地變成有三個大商場和完善設施配套的東部區域中心；又例如2008年的master plan,規劃裕廊東，由一個偏郊的西部區域發展成繁榮的西部區域中心

人口增長是長期規劃，也不是說說而已，政府在努力增建基礎設施，以滿足將來人口增長後的需要

看看身邊，時常看到有擴建道路；

增建了好幾座醫院，分布在各個區域；

增加了不少國際學校；

增建的地鐵線在建中。

這一切基礎設施都為著人口穩步增長作為後盾

到2030年concept plan長期規劃，除了人口規劃，政府還規划了綠化，土地用途，建房數量等配套措施

供應量

新加坡政府嚴格把關著土地價格和GLS政府售地數量以維穩房價穩步增長

價格的漲跌說到底是供求，供大於求價格下跌，供小於求，價格上漲

2010年第二季度，房價增速很快，政府增加供應量到8135間來消化需求和緩和漲勢

從2013年第三季度起連續15個季度的下跌後的2017年第二季度，房價疲軟達到一定程度，政府減少供應量來維穩房價

但政府的土地絕不賤賣，土地價錢有一個保底價，如果發展商的投標價低於保底價，那政府會選擇流拍，保留這塊地到合適的時間再賣。

這一定程度上護航了房價，給投資者很大的信心

新加坡的經濟

從人均收入來看，各個階層的家庭收入都有所增長，其中中高薪階層在2005年月收入2萬新幣以上的家庭，到了2016年家庭收入可達12萬多新幣，平均增幅達3.2倍或以上

沒有經濟的穩步發展，就沒有居民收入的快速增長，從另外一方面說，購買力也相對強勁

它也是香港強勁的對手，是亞洲金融中心之一，很多大公司都把總部設在了新加坡，最近世界銀行亞洲分行也選擇在新加坡落戶

亞洲經濟體變強大

亞洲受外部環境的影響越來越小，從90年代末亞洲金融危機時，不堪一擊的經濟體，受創後花了好多年的時間才得以恢復元氣；到2008年美國雷曼兄弟危機，受創後一年迅速恢復；到2010年的希臘債務危機，幾乎不受影響；整個亞洲從一個脆弱的孩子，慢慢長成強壯的少年，不再那麼不堪一擊，也有些實力去抗衡危機。穩定有力的經濟體對房價的護航非常有利

也深受外國投資人的親睞

低利率與低稅率，匯率和經濟穩定等因素非常吸引投資人

新加坡雖然只是一個很小的國家，土地有限，長期人口需求大，也有眼光長遠的政府，有穩定的經濟和匯率加持。在這種大環境下的房價呈穩步向上趨勢非常容易預見

國內的限買限賣，菲律賓，泰國等亞洲其它國家的政局不穩定，投資基金與投資人的選擇非常有限，甚至中國的發展商頻頻動作在新加坡買地成地王，熱錢湧入，這一定程度上也會影響通脹。今年年頭，房價已經底部往上反彈之時，豪宅大賣帶動整個市場買氣。很多本地高凈值人士為了資產保值，不讓資產縮水，直接增加了在資產配置中房產的比例。所以看得透又有能力的人直接就行動了。

看看2000年和2016年新加坡濱海灣變化對比，16年今非昔比；那12年後的2030年呢？

Today"s High is Tomorrow"s Low, 今日的高位就是明日的低位. 更何況現在正在相對低位

如果我再問你，2030年房價會不會翻倍？答案自在你心中。

買就對了！

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