租房市場將成房地產第二戰場，投機正在醞釀，誰會成為受害者？

2016年以來，中國房地產市場巨浪滔天，先是萎靡了好幾年的房價突然高位暴漲100%以上，完全違背了經濟學規律，然後是各種調控政策漫天飛舞，各大房地產開發商如同受驚的野獸，匆忙出貨，意圖儘快回籠資金，規避不可預知風險。而購房者則陷入了迷惘，不知道房價未來是漲還是跌。就在買賣雙方都感覺迷茫的時候，有一個房地產市場的重要參與者卻興奮的嗷嗷叫，那就是房產中介公司！

幾個月前我給在中介公司當小頭目的同學開玩笑說：「房地產行情不好了啊，你們是不是要失業了？」

同學卻嘿嘿一笑：「失業？你開玩笑！我們的日子從沒像現在這麼好！好戲才剛開始，房產中介將迎來巔峰時刻！」

他說中國當前房地產對中介公司來說是千古未有的大機遇，未來房產中介將成為億萬富翁流水線，誕生數以百萬計的億萬富翁！他熱情邀請我加入他們的隊伍，雖然我拒絕了，但我認為他說的貌似很有道理！

一、房地產冷了，不代表二手房交易降溫

2016-2018年中國商品房銷售面積預計可達50億平方米，幾乎是2001-2010年十年的銷售總和！這麼多的商品房有幾成是剛需購房者所買？他認為不足四成！30億平方米的投資性商品房，必然會在未來幾年進入市場交易！這將給房產中介創造多少中介收入？

他給我算了一筆賬：30億平方米商品房，原價值是24萬億元，按照增值50%計算，交易總額36萬億元，中介公司能收取的中介費約1.08萬億元！1萬億利潤的的大買賣能創造多少億萬富翁？

中國有幾個行業能創造1萬億利潤？2016年中國服裝企業100強利潤總額443億，中國最大鋼鐵企業寶鋼集團總利潤89億，2017年中國製造業500強企業利潤總額9728億！不要小瞧房產中介，他們一年所賺取的利潤，遠超中國所有製造業行業的總利潤！

二、房租價格暴漲，中介公司正大舉進入租房領域

過去一年中國主要城市租房價格平均上漲了30-50%，未來還會繼續上漲100%左右！過去一年，中國各大城市如雨後春筍般冒出了數千家長租公寓公司，它們揮舞著資本市場湧入的熱錢，大肆囤積房源。

近幾個月來，新聞上出現不少房源被中介抬價爭搶的現象！房東本來想租2000塊錢/月，中介大手一揮，我給你3000元/月，你租給我，我要長租！

這太怪了，只聽說買東西砍價的，沒聽說幫你漲價的，而且一漲就是百分之幾十！難道中介公司腦殼被驢踢了？他們錢再多，能壟斷市場上的所有房源？我的中介同學解答了我的困惑！他們當然不可能壟斷城市裡的所有房源，但交通便利的關鍵地段，求職者、大學生、上班族聚集的地段，他們就要把所有房源壟斷！因為你不搶房源，別的中介公司也會搶，最後誰囤積的房源多，誰就是這場房租大戰的贏家！

現在不同前幾年，房價高的離譜，有幾個大學生能買得起房？95%的大學生一畢業就成為租房客，至少十年內買不起房！而且房產稅即將出台，持房成本大增，為了轉嫁成本，房租必然暴漲！中介公司就是利用這個風聲，趕在房價大漲前跑馬圈地！同時這也是一個信號，租房大風口要來的信號，房租市場必然聞風而動，房租上漲就會像山呼海嘯一樣不可阻擋！

每個房主都想讓自己的房子高價租出去，沒人會不樂意多賺錢的！這就是社會心理趨勢！租房客的抗議只會淹沒在漲價的狂風暴雨中！

中介同學認為，未來長租房收入將會成為中介公司的主要收入來源，甚至會超過房屋中介費！現在幾乎所有有實力的中介公司都在成立長租公寓部門，搶奪這塊肥的流油的肥肉！

更令他們興奮的是，風投資本也正加大長租房投資力度，行業內已經有數十家長租公寓拿到了風投資金，少則數千萬，多則數億！熱錢狂涌，長租將起！

雖然我不願意承認，但租房市場馬上會成為房地產第二戰場，要被投機分子操弄、揉捏、玩壞！即使沒有房產稅，他們也會炒作其它的借口。可憐數千萬在大城市追尋夢想的大學生們，你們正在被算計，也許用不了多久，你們連合租房都住不起了！是走是留？何去何從？兩難抉擇！

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