當第一次在澳洲參觀open house遇到頂級豪宅是什麼感受

Hi 大家好，這是小貝媽Mandy的第一篇「看房日誌」，想稍微解釋下寫文章的初衷。

悉尼有個非常有名的華人買家中介--大悟，他基本上數十年如一日每周都會寫看房日記，很多人通過看房日記知道他、認識他，包括我。可以這麼說，能夠做買家中介的確要求很高，無論是專業知識、渠道資源、人格魅力等，所以我個人是非常崇拜大悟的，但他的看房日記僅限於悉尼，所以我想說要是有更多的人能夠記錄每次看房的過程，把他們都整理成文字圖片，讓更多的買房者足不出戶也能像親臨現場一樣了解房屋，豈不是更好？

由此就有了這專欄的產生。我不是專業的寫手，語文成績一般般，所以可能會有措辭的問題，流水賬的問題，錯別字的問題，但是我會儘力把自己所見所聞準確表達出來，希望看文章的朋友們指下留情，不喜勿噴。

作為開欄第一篇也是我看的第一套二手房當然要是有點不一樣的。這套房產位於大名鼎鼎的神仙灣小區，作為對於黃金海岸房產有了解、有興趣的人，可以不知道Isle of Capri、Mermaid beach，但是不能不知道位於Hope Isand希望島上的Sanctuary Cove神仙灣。

稍微用兩句話描述下神仙灣，它是澳大利亞最大的度假綜合體社區，佔地474公頃，除了2000多套住宅以外，還有兩個錦標賽級高爾夫球場、洲際度假村酒店、可以停300個遊艇的深水碼頭等完美配套設施，並且它還是FIRB豁免區，海外人士可以在這裡自由買賣物業。神仙灣的一句slogan我記憶尤深：ONE DAY IS NEVER ENOUGH！一旦把家安到神仙灣，很少有人離開。

接下來我們近水樓台先得月，走進神仙灣來看看這套房價前五的水邊豪宅吧。看房時間是2018.3.18，這套房屋屋主是在2008年6月以490萬澳幣的價格成交，2017年11月開始重新放在市場上進行出售，迄今為止目前已經在市場上超過250天了，目前接受650萬澳幣以上的offer。

少有縱向的泳池，多角度看到泳池的景色

房屋絕佳的戶外景色

當我們一進門的時候就問seller』s agent 為什麼房東要出售？中介說房東現在子女大了不在身邊，只有老兩口，所以這房子對於他們來講太大了，已經在神仙灣其他地方買了一套小點的房子，所以這套房是肯定要賣的。

我們先來了解下這套房屋的戶型圖

這套建築面積634平方米豪宅，6間卧室，5.5間衛生間，目前3個車庫將擴充到5個車庫，總共佔地1210平方米

這套房屋始建於2005年，那時沒有微信、沒有移動互聯網，當時的主人是英國人，但是由於他常年人在英國，所以你們知道當年他是怎麼和建築商溝通的嗎？我想大家都想不到，他們最主要的溝通工具是--傳！真！

跟著小貝媽的實景照片來看看這套豪宅水邊別墅吧：

這是該物業的正臉，因為門臉太大，站的不夠遠只能拍到一半，可以說從外牆看私密度還是不錯的，但是還是不能掩飾整套房屋透露出的霸氣和奢華

這泳池應該是整套物業最有標誌性的亮點，無邊設計鹽水泳池

開放式的family lounge area，唯一美中不足的就是層高不高，估摸著是澳洲標準層高2.45米。

這是family lounge的另外一端，房東拿來做一個causal dinning的區域，看著泳池吃著早餐美好的一天在這裡都是這麼開始的。

整體廚房區域非常的緊湊，更重烤箱、洗碗機、咖啡機一應俱全

正式就餐區，一般只有家庭聚會，客人到訪時才會使用

其中一間客卧，美式傢具配套

卧室的另一端，不得不說這房子的卧室都很大

客用衛生間，05年的建築風格到現在來看依然很現代，不會顯得陳舊或老套

有意思的是每個門把手都是水晶做的，少見且精緻

兩個書房的其中一個，也可以做兒童遊樂室、健身房、棋牌室等

主人套房的浴室全大理石瓷磚

主人浴室的浴缸窗外就是無人島，景色極佳，開著帘子洗澡都不怕偷窺

主卧室

主卧室另一端，看的出來經過十多年的居住這房屋保有情況的還是相當好的

樓下有個巨大的library，因為房東夫妻都是鋼琴家，所以擺放了兩架價值連城的鋼琴

這是大門一進門口看到的景象，直接看泳池和島，絕美無邊景色一覽無餘

門口的porch，超高挑高，儘可能多的運用玻璃，當陽光灑進來的時候，我只能用「wo～」來表達，不好意思，不小心把兒子也入鏡了

大家看我描述的時候可能用了很多主觀的詞，的確，我個人是非常喜歡這套房，特別是女性對於連細節都做的很完美的房屋是沒有抵抗力的。

當然除了感性的部分我們也要用理性思維來看看

對於房屋來講決定價格最關鍵的因素就是 位置、位置、位置。這套房能在08年金融危機的時候賣到490萬澳幣我相信不是沒有原因的，首先他是north-facing，朝北在澳洲相當於坐北朝南在中國，其次他面對的是內海灣和一座私人孤島，而島的面積又不是很大，所以可以看到這棟房屋面對的景色既有海也有樹，完美無擋的180度海景。

在神仙灣帶碼頭的水邊房很多，甚至在黃金海岸都很多，但是大多數房屋水景還只是看對岸的房，很少像The Circle北邊這條街的房屋是既可以看到水也可以看到廣闊的紅樹林，所以房價最高的幾套房都出自於這條街。

除了房屋絕佳的景色之外，神仙灣這個頂級度假綜合體在澳洲也是數一數二的，具體詳情請移步《小貝媽澳洲買房記》，可以說神仙灣是富豪度假、養老天堂居所。

關於房屋數據

可以看的出希望島總體房價持上升趨勢，中位價在105萬澳幣，每年10.3%的年增長，算是比較正常的。

關於人口結構

整個希望島2011年有8481人，到了2016年有11203人，人口32.1%的增長，主要家庭構成是沒有孩子的夫婦，主要年齡段60-69歲，說明大多數都是退休後的老人在這裡養老生活。

小貝媽編後語：看完數據再回看房屋來講，整個神仙灣是比較適合度假、享受、養老的高收入人群居住的，如果是要投資小貝媽是不建議太考慮，不過相對其他豪宅區比如帝王島（Sovereign Island）或者美人魚海灘（Mermaid Beach）來講能夠向海外人士買賣又是一大優勢。總之，推薦給不差錢的朋友。

最後，大傢伙對澳洲房產有任何問題歡迎向小貝媽留言，或加微信諮詢，小貝媽儘力幫助大家。

完

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！