「房價永遠上漲」要涼涼，中央已經踩剎車！

今 日 關 注

房價一直以來是個熱門話題，但最近眾多跡象表明房地產市場開始由夏入秋。

多地流拍，前7月全國796宗

土拍是最能體現房企預期的，而土地流拍現象下半年明顯增加，眾多一二線城市均現流拍或低價成交。

據媒體報道，8月10日，太原市共拿出了熱點區域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣，起拍價合計130.82億元。但結果大大出人意料，8幅土地全部流拍，僅有的兩家拿地公司出價不達拍賣底價。其餘6幅地塊則無人問津。有房企報名的2幅地塊，因出價未達拍賣底價，沒有交易成功；

同日，南京出讓的兩幅宅地引來多方參與競拍，但成交價格也較之前的「地王」價降了近3000元/平方米；，杭州臨安區的三宗幅地塊，均以底價成交。

進入下半年，杭州土拍市場已顯降溫之勢。

7月26日，杭州臨安青山湖科技城推出一幅宅地，由於競價環節無人報價，最終由杭州保億鉅鴻投資有限公司以底價12億元競得，成交樓麵價9400元/平方米，相比年初地價跌幅15%。就在半年前，中糧與旭輝的聯合體還曾以11113元/平方米的樓麵價在該板塊拿地。

據統計，7月份，杭州十區共出讓了31幅地塊，其中，22幅涉宅地無一「封頂」，不少以底價成交，甚至同板塊宅地成交價的跌幅最大超過了30%。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高，去年同期僅有4宗。今年前7個月，全國房地產市場土地流拍共796宗。

《北京青年報》在最近的一篇報道中寫到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。

「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。

遏制上漲，公司炒房剎車

同時，房地產調控也看不到一絲放鬆的跡象。

7月31日召開的中央政治局會議提出：「堅決遏制房價上漲」 ，而之前的提法是「防止房價過快上漲」「房子是用來住的，不是用來炒的」，顯然，這次會議的調控目標更具體：遏制。

如是金融研究院首席經濟學家管清友表示，房地產作為一個市場化產業，沒有問題的時候不會進入政治局會議的討論範圍，一般政治局討論房地產都是偏「緊」的定調。

有分析人士稱，新表述的威力在於，它徹底擊潰了購房者對房價上漲的預期，預期沒了，會有更多的人不相信「房價永遠上漲」，這意味著房價離下降可能不遠了。

高層定調後，住建部公布了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。

住建部並要求完善地方房地產調控工作的評價考核機制，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

深圳順勢第一個推出「加強版」調控措施：新購房三年限售、企業限購住房、離婚後兩年購房首付不低於70%。

此外，公司炒房已引起社會的質疑，也引起了監管者的重視。

6月23日，西安宣布，暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。

6月25日，長沙宣布，暫停企業在限購區域內購買商品住房。同時規定，企業已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿4年後方可轉讓。

6月26日，杭州市宣布，杭州在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。

7月2日，上海規定，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年，在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣，職工人數10名以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。

同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。

不管從高層表態，還是有關部門的配合來看，高層打壓房價上漲的決心比以往更堅定。

房企改名，屢提房地產稅

房企的銷售數據依然靚麗，但行業轉型已經成為共識。

龍湖、合景泰富、時代地產等紛紛更名去掉地產，而萬科董事會主席郁亮更是直指：現在誰跟我說萬科是房產商，我跟誰急。

根據克而瑞發布的報告顯示，房企創新領域的細分產業共約有12個業態或門類，其中涉及長租公寓、特色小鎮、物流地產、新零售等多個領域。同時，前30強房企的參與度表現的極高，其中70%以上的房企都在加快多元化投資的步伐。

萬達集團曾發布公告稱，萬達商業更名為萬達商管集團後，1至2年內消化房地產業務，萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。

4月9日，恆大集團與中國科學院在北京簽署全面合作協議，恆大將在未來十年投入1000億元與中科院共同打造三大科研基地，房地產起家的恆大轉型進軍高科技產業。

據《21世紀經濟報道》，今年3月初，財政部時任副部長史耀斌在全國兩會新聞發布會上表示，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。4月份時，房地產稅法草案曾在系統內部徵求過意見，省級人大、省級財政等相關部門都參與其中。

具體細節有待公布，但史耀斌曾介紹了大體方向：「它的作用主要就是調節收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。」

7月16日，2018上半年國民經濟運行情況發布會上，國家統計局發言人毛盛勇表示，下一步將加快推進房地產稅。

據業內分析人士明確，7月31日的中央政治局會議指出，「加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制」，指向了房地產稅。

8月7日，住建部「完善和落實差別化住房信貸、稅收政策」的最新工作要求。

外界認為，房地產稅真的是箭在弦上了。

（記者/黃濤）

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