為什麼銀行自己不買房，而要放貸款給我們買房？

如果買房子是一定會升值，穩賺不賠的生意，那為什麼銀行自己不去買房，只是借錢給你們去買房收利息?有人說是因為，個人買房限購，但放貸就不限量，真的是這樣嗎?

銀行能靠利息旱澇保收，利潤豐厚，為何要承擔很大的風險去買房呢?銀行通過房貸就可以賺取可觀的利息，而且風險小。

目前房貸業務占整個銀行業務一個很大的比例，而且有很多銀行30%以上的利潤都是由房貸貢獻的，房貸的利潤並不比買房差。

目前銀行房貸的息差大概在2%左右，雖然這個收益率並不高，但是穩定，在銀行貸款業務當中房貸的壞賬率是最低的，很多銀行房貸的壞賬率都沒有超過1%，而其他貸款業務的壞賬率大概是在1.5%到2%之間。

目前房貸的不良平均水平在0.29%左右。以房貸規模最大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，遠低於全行1.52%的不良率，所以房貸收益對銀行來說，旱澇保收，非常保險。

與房貸利息收益相比，雖然買房可能獲得更高的收益率，但同時也要承擔更大的風險，雖然目前房價比較高，而且很多城市都在增長，並且增長的幅度都超過2%以上。

但樓市是一個不確定的因素，可能今天價格比較高，增幅可觀，但有可能在某一天房價就會攔腰折斷了，如果房價真的攔腰折斷，投資房產非但不能獲得收益，還要把本金倒貼進去。

房貸的利息基本上不受房價波動影響，不管房價是高還是低，銀行只認當初你辦貸款多少額度，就算哪一天你的房價跌去了80%，銀行該收的利息還是照收不誤，而且銀行還可以根據央行基準利率的調整上調利率。

小小金融提醒，銀行不買房，最直接的原因就是商業銀行法規定銀行不能投資房產。

《中華人民共和國商業銀行法》第43條規定：商業銀行不能在中華人民共和國境內從事信託投資和股票業務，不得投資於非自用不動產。

所以儘管有些銀行看到房價上漲，利潤可觀想投資，但礙於法律的規定，就不敢付出行動。如果銀行敢擅自把錢用於投資非自用房產，那就等著被銀監會收拾吧。

責編丨Henry

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