購買新房的9個坑，你踩了幾個？

買房是人生大事，好不容易湊夠了首付去買房，然而去開發商那裡購買一手新房的時候，卻不小心掉進了各種各樣的坑，下面是常見的9個坑，不知你踩了幾個？

1、預約看房

一般我們去看房，都會和置業顧問預約，置業顧問會根據時間帶我們看當前陽光較好的房子。但是這房子的採光在這個時段以外就說不好了，沒有經驗的朋友很容易憑藉名列前茅感覺中招。

還有，就算自己去看房，選了房子，置業顧問也會帶你去看目前時段陽光好的房子，然後告訴你，要是你看中的房子被別的顧問拿走了，這個房子也很好。

所以這種情況我們一定要多觀察，不要輕易相信置業顧問的話，理性分析。

2、虛假宣傳

開發商對於房子做出的各種承諾，比如社區配套、房屋質量等一定要將之落實到合同上，不能聽信口頭承諾。所以，我們一定要學會分辨，怎樣的宣傳是虛假的。

總之，買新房不要相信開發商的口頭承諾，一切都要落實到合同。

3、贈送面積

看了上圖我們可以清楚地知道，這些所謂的贈送面積本來就屬於業主的，談何贈送？

4、看樣板房

樣板房的裝修以及傢具，很多時候在效果和燈光的作用下會欺騙你的眼睛，同時很多樣板房的尺寸與實際交付尺寸會有出入。所以，購房的時候要以戶型圖為主，樣板房僅供參考。

5、精裝修房

關於帶精裝修的商品房，在和開發商簽訂合同時盡量細化合同，不要籠統寫「精裝標準每平米多少錢」之類的話。要盡量細化到什麼品牌材質的地板，什麼型號的家電，衛浴廚具包不包等，保證合同「唯一性」。

當然，如果市場行情較好，開發商比較強勢，那麼改合同可行性就不太大了。

6、合同陷阱

有一些開發商在沒拿到預售許可證的情況下，就鼓動各個銷售代理機構去宣傳，說這是內部認購，這種銷售行為是不合法的。

買房之前一定要看開發商有沒有這「五證二書」——五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》；兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

對照一下有沒有這5證2書，就知道這個開發商是不是合法預售商品房。

7、補充協議

比如說，開發商違約，應付的違約金是總價款的月萬分之三；而購房者違約，要付的違約金卻變成了總價款的日萬分之三。所以，一定要看清楚合同條款上的雙方權利和義務是否對等。

8、交房日期

這個是所有買了房子的業主最關心的問題之一。我們在購房合同上看到這樣的情況：甲方只在合同上註明竣工日期，運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊的語言，而不註明交付使用的日期。

所以，在買房合同的時候，一定要將交房日期清清楚楚、明明白白規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交付使用所承擔的違約金。

9、交付使用

新房交付後比較常見的是物業問題，在這裡提醒各位要買房的朋友，關於物業費，一般都會在合同上有約定。如果物業公司想要更改物業費必須要有一個合理的理由，並且與業主提前協商。

對於物業公司私自變更物業費的情況，業主不要聽之任之。

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