留給信陽剛需的時間，不多了……

某剛需，從年初計劃買房，一直折騰到現在，都沒有買到。他先後在多個項目排號，並參與開盤搖號，最終都沒有選到房子，現在還在買房的路上......

在信陽，大部分熱門樓盤項目，如果沒有「關係」或者加價購買「買房名額」，是很難從中選到房，這已經成了不公開的秘密。在信陽買房難，已經到了有錢也難以正常買到房的程度。2015-2016年，如羊山新區同時在售項目約30個項目，2018年同時在售項目及即將推售項目約12個，在售項目數量，大打折扣，且其中大多項目，暫未能推出新房源，市場到了無房可售的境地。有網友向悟空諮詢，羊山有哪些項目值得購買，此時悟空已經不知道如何為網友講解並推薦了。區域內只有少量的幾個項目，且可供應的房源少之又少，已經不是考慮在哪力選房了，而是考慮如何買到房子。

悟空對2013-2018年信陽市中心城區住宅用地供應數據進行統計分析，6年里，信陽市住宅用地供應呈下跌趨勢。2013年住宅用地供應最高98.666506公頃，2017年全年住宅用地供應25.044472公頃，5年中年度供應下跌74.62%，土地市場供應量逐年下行，住宅市場商品房供應也將難以持續穩定。如果通過這張圖看不出什麼，請看這張圖。

悟空通過計算，把每年的土地供應量，換算成商品房供應量。紅色折線為每年住宅用地成交可供應的商品房量（庫存增量），藍色折線為每年商品房去化量。年度去化量遠高與增加量。六年里，一直在去庫存，而庫存何時見底？

2016年年度成交37866套，到2017年，發生轉折，信陽市商品房成交21442套，下跌幅度達43.37%。這個數據並非反應市場不景氣了，其實是反應了市場供應量嚴重不足，市場供應發生轉折，庫存即將見底。從數據上看，商品房供應量可能只佔需求量的56.62%。於是關注2017年市場的網友，都知道2017年信陽市場異常火爆，房價在一年內實際漲幅約35%，同一樓盤項目房價最高漲幅約38%。到此似乎只是信陽市的開端，2018年信陽市中心城區住宅用地仍舊供應乏力，不能補充即將「見底」的庫存，而在建的項目商品房供應不能滿足市場需求。

若明年信陽市土地市場沒有發生大的變化，未來信陽樓市將是剛需一族的惡夢——有錢也難以買到房（期房）？

信陽市中心城區住宅用地成交價格呈上漲趨勢。2016年信陽市成交一宗住宅用地，數據參考意義不大。2017年住宅用地成交價格相比於2015年，住宅用地價格漲幅125%。信陽市中心城區商品房房價暴漲，反應在土地市場，土地價格翻倍。羊山新區新六街西側一塊地，土拍價格高達9070元/平米，土地市場競爭激烈。但是2018年至今信陽市中心城區，住宅用地只推出5宗地，總面積20.654129，預計可供應商品房4695套，不到年度去化成交量的二分之一。有人會問，既然庫存不足，為什麼信陽市不加大土地供應量呢？這是一個比較複雜的問題，在此不方便陳述分析，有興趣的網友，可找悟空進行探討分析！

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