十萬租客奔環京！北京房租漲到沒脾氣，北漂大規模遷徙！七環時代真來了

樓市資本論觀察到，瘋狂的北京房租，正上演一出好戲。

三環、四環、五環、六環附近的房子，聚集的都是價格敏感的上班族，租金蹭蹭500元、1000元、2000元的往上漲。

青年學生、上班白領，甚至是中產階層，都禁不住大喊：這樣的漲幅吃不消！

在北京生活成本急劇上升的情況下，這樣，就出現了壯觀的景象：知識青年們，到廣闊又便宜的環京住去！

樓市資本論看來，環京聚集東西南北十幾個城市，若每個城市收留1萬北京租客，就是10萬人的大規模遷徙！

5年後，以住七環為榮，正在變為現實。

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北京房租高漲到沒脾氣

樓市資本論獲悉，根據中國房地產協會官方網站上的統計數據，同比來看，北京平均租金同比上漲21.89%。

不得不說，這個數字是驚人的。因為，2017年已經如此高漲過一輪。

除了畢業季需求旺盛等傳統的原因之外，出租房源的結構性變化也會造成部分地方的房租上漲。

很多租賃企業，特別是長租公寓運營商，把一些中低端的租賃房源，比如城中村收購之後做升級改造。過去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有明顯的上行。

自從去年，北京開展清理群租房、違建房、地下室等存在安全隱患的低端租房產品之後，以品牌公寓為代表的中高端產品迅速擴張，搶佔市場份額。

有媒體報道，海淀租金比去年漲近一半 ，50餘平老破小兩居，月租金達到了1.1萬 ！

算一算，北京2017年高校畢業生的起薪平均為5000元出頭，而吸納就業比較多的幾大職業中，快遞員的平均工資在6000元左右，司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京這樣的城市，平均房租已經接近5000元，即使合租，單間價格也高達兩三千元甚至更高，占這些群體收入的一半以上，導致生活質量大打折扣。

房租漲到沒脾氣，你想怎麼辦？

二條路，要麼離開北京，要麼轉移便宜地方。

離開北京，又談何容易？歷經千辛萬苦才積累的工作與人脈基礎。

能轉移到哪個便宜的地方？答案只有一個：環京。

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北京房租5、6千，環京房租1、2千

樓市資本論認為，當前重點城市租賃市場存在的主要問題是供不應求，所以要增加租賃用地供給，以切實增加租賃房源供應。

增加供應，又不是一時半會能解決的。

據貝殼研究院Real Data數據顯示，2018年7月北京租賃市場步入傳統旺季，市場溫度提升。租賃成交環比增加19.2%，市場成交節奏亦持續加快。單平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。

具體各城區來看，東城區和順義區漲幅靠前，環比漲幅分別為10.5%和10.7%，成交量方面，東城區、西城區、丰台區、石景山區成交量環比漲幅均超過20%。

每平米租金128元/月！就這是現實。

最近，地產自媒體一勺言在文章中也談到了房租問題：

1，居住權是一個城市最低的底線之一。房租大幅度上漲，首先傷害的是居住權的公平性。我們的城市，不能淪為財富與權貴的城市。

2，房租的大幅度上漲，令很多中低收入者，無法繼續生活在這裡，它傷害了一個城市的競爭活力與階層的多樣性。

3，房租的提升，增加了城市裡所有工商產業的營運成本，它會削弱產業競爭力，以及造成人才吸引力的下降。

4，新房交易市場上有很多政策法規來進行限制，但是人們卻忘記了，租賃市場上還有很多任性、隨意與不透明的地方，讓中介與房東找到了很多機會來宰殺租客。

說了這麼多，再次回到解決辦法上來：環京是北漂最好的歸宿！

原因只有一個：北京房租5、6千，環京房租只有1、2千。

事實上，大家已經用雙腳做了選擇！

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10萬北漂奔環京，睡城經濟在形成

在北京房租已經漲成狗的情況下，一起看一看，環京城市的房價，真是世外桃源啊！

1、京東---燕郊

樓市資本論調研，京東環京重鎮燕郊，91平米二居月租金2200元，60平米一居月租金1800元，53平米一居月租金1300元。

2、京南---固安

樓市資本論調研，京南固安，86平米二居月租金1400元，83平米精裝二居月租金1300元，值得一提的是還報物業費，也有90平米的二居含家電月租金1300元。

3、京西---涿州

樓市資本論調研，京西涿州，106平米精裝三居室月租金2200元，90平米二居室月租金2600元（這套有點貴了），71平米二居含家電月租金1000元。

4、京北---懷來

樓市資本論調研，京北懷來78平米精裝二居室最新月租金1500元，51平米一居室精裝帶家電的月租金1000元。

看到了這些神一樣的房租，Fine不Fine？每天多走1小時的上下班路，省下來的卻是白花花的銀子！

典型的就是京東燕郊，已經聚集了近百萬的北京上班族。

樓市資本論了解到，住在燕郊的新移民們，有112萬人口，其中適齡工作人口，有87%在北京工作，車輛有94%是北京牌照，而他們的醫保、社保乃至檔案，都在北京。作為首都名副其實的衛星城，燕郊早已把自己當做北京的一部分。

睡城經濟，正在北京人口外溢的現實中成為更現實的產物！

「睡城」是一個階段性產物，也是當前北京周邊衛星城在發展初期的必然現象。一個衛星城首先要形成一定規模的人口集聚能力，在此基礎上才有產業和城市功能的完善。

可以說，沒有今天的睡城就沒有明天的新城。

在此之前，通州被稱為「北京睡城」，但通州現在正努力摘掉睡城的帽子，強大的宇宙級的北京副中心正在形成！可以說，今天的通州可能就是環京們的未來。

環京區域聚集著東西南北十幾個城市，若每個城市收留1萬北京租客，就是10萬人的大規模遷徙。

環京的承接，這對於緩解首都的各方面壓力，無疑都是立功巨大。

樓市資本論認為，通過中央層面推動京津冀協同發展，正找尋一條轉變區域經濟發展方式的創新之路。環京承接北京人口與資源外溢，就是一個正確的方向。

有理由相信，有了頂層設計的京津冀一體化，將描繪一個更具想像空間的未來。

當然，京津冀世界級的城市群的發展，如果不是以高房租、高房價的方式來推動，就更能讓城市的勞動者具有獲得感。

希望很大，道阻且長。一起努力吧！

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