中國房企挺進全球500強，預示樓市迎來輝煌時刻，還是最後盛宴？

在最近每一年的福布斯富豪排行榜上，都可以看到無數房地產老闆的身影。這在過去10年內，相信大家已經屢見不鮮，習以為常了。

十年前，估計大家都不會把房企或開發商，和世界500強聯繫起來。畢竟，世界500強排行榜是衡量全球大型公司的最著名、最權威的榜單，被譽為「終極榜單」，房地產只能用「呵呵」來說明了！

然而，在最近幾年，中國房企卻創造了一個又一個奇蹟。最新發布的排行榜顯示，世界500強中，有5家房企，全部來自於中國，分部是碧桂園、綠地、萬科、恆大和保利！

那麼，這就帶來了一個疑問，即：5家中國房企成為全球500強，說明樓市迎來真正的黃金大世，還是最後的瘋狂？

大家都知道，2015年以來，房價漲的霸氣十足，樓市熱的氣勢衝天。所以，房企日子基本上都非常好過，只要一推出房子，根本就不愁賣，根本不還價，甚至出現一個震撼世界的詞語，即：秒光！

所以，售樓小姐先生，都始終昂起驕傲的頭顱，言辭之間會拒窮人於千里之外，最典型的是「全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走」。

可以說，在很多人想像中，如今樓市就是迎來了真正的黃金時代。更為重要的是，中國城市化率還不到60%，想要達到80%左右的發達國家水平，中國樓市的黃金大世還要延續10多年。

但是，對於這一判斷，並非舉國公認，依然有不少人認為這可能是最後的瘋狂。原因很簡單，關鍵只有一條，即：房價遠遠的脫離了收入水平！

一個簡單的問題，如果僅靠夫妻兩人收入，你能買得起城市平均價位的110平的房子嗎？需要注意的是，2016年國家公布，城鎮人均佔有36.6平建築面積，一家三口就應該是110平！

不客氣的說，估計很大一部分買不起吧。專家說的「六個口袋」買房的理論，才是最真實最普遍的現實。因此，基於這樣的一個現實，所以有人認為這是最後的瘋狂，房企最後的盛宴。

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