你家的房子到底有多大？公攤面積了解一下！

公攤面積是什麼？

公用建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤面積怎麼計算？

公攤面積收費是否有規律可循？

公攤面積在我國實行了13年之久，一些業內人士還真摸索出了規律。

聯排、疊加別墅公攤面積一般為1%—8%

7層以下多層住宅公攤面積一般為7%—12%

7至11層住宅公攤面積一般為10%—16%

12至18層住宅公攤面積一般為14%—20%

18至33層住宅公攤面積一般為16%—24%

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看到這裡，是不是已經打開了手機計算器，想為自己的房子算一下公攤面積。

新城生活小編需要提醒大家注意的是，本文重提到的數據，並不是法律的硬性規定，具體情況視開發商而定。現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限。

因此，近年來，房價上漲的同時公攤面積也不斷變大，部分住宅超過了30%。2017年，山東某樓盤推出後的公攤係數甚至超過52%。2017年，江蘇某地一些戶型的公攤面積比套內面積還大得多，得房率只有45%。

公攤面積的貓膩

你清楚自己公攤面積在哪裡嗎？你了解過自己居住的小區公攤面積是多少嗎？你知道你所購樓盤的公攤面積計算方式嗎？

絕大多數人是不清楚的。也正是由於不了解，開發商才有了操作空間。開發商界流傳著一種說法：各戶公攤面積之和，要比公攤面積總數大。即1+1>2。至於多的部分，大家心知肚明。

如果開發商與測量機構勾結，改變了公攤面積的大小。只需要每戶多0.1平方米的公攤，每個小區，都能余出不少錢。假設某城市樓盤共有4000套房，假設6萬元/平米，開發商每套多算0.2平米的公攤面積，那麼整個樓盤就可多賺4800萬元。

何不取消「公攤面積」

大多數國家都沒有公攤面積收費，直接取消不就行了？其實國外大多國家人口不多，基本上是獨門獨院，不存在公共區域，自然沒有「公攤面積」的存在，也不用質疑費用。其實公攤面積也有好處。某些意義上看上，公攤面積高，說明小區基礎設施越完善。如果取消了公攤面積，那麼房地產開放商為了盈利，會瘋狂縮減公用面積。例如電梯只能容納1-2人，樓道只能容一人通過，小區沒有保安亭等。

想要計算和管理公攤面積，其實不難。關鍵在於信息是否透明，開發商是否公布了具體的公攤內容、有沒有虛報公攤面積。只要把標準制定清楚，有一個規範的數據。大家即使花錢也花的明白，心裡也不會有很大抵觸。具體詳情，請關注新城生活。

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