1987-2017中國房地產風雲激蕩30年，三大現象顯示樓市供過於求！

1987-2017年中國房地產走過了怎樣的30年？讓我們用數據來看看30年的變化！

一、80萬人到5000萬人的飛躍

1987年中國房地產銷售僅2697萬平方米，按照100平米一套，一家三口人計算，僅夠80萬人居住。而2017年則增長到16.94億立方米，可供5082萬人居住！中國現在有8億城市人口，以現在的建房速度，只需要15年半，就能從零開始，讓每個家庭都擁有一套新房！

二、房地產市場規模從110億到13萬億

?

1987年全國商品房銷售額僅110億元，是一個微不足道的小行業！而到了2017年房地產已經成長為一個巨無霸，年銷售額高達13萬億，成為左右中國經濟走向的超級大產業！

三、房價從408元增長到8678元

1987年中國房價僅為408元，是城鎮居民可支配收入的2倍。到了2018年中國房價增長到8678元，是城鎮居民可支配收入的3.2倍。從文字上看好像就是兩倍和三倍的區別，中國房價沒漲多少，但你忽略了極為重要的一個事實，1987年中國是超低收入國家，人們窮的叮噹響，三月不知肉味，而現在我們是中高收入國家，人民富裕，國家富強。也就是說，在房地產領域，2018年的中國人比1987年更貧窮！在房地產的世界裡，中國人依然生活在1980年的超級貧窮的中國。

四、中國房價漲了28年跌了2年

30年間，中國房價漲了28年，僅有兩年出現下跌：1999年受亞洲金融風暴影響，房價跌了10塊錢；2008年受世界金融危機影響，房價跌了178元！與房價上漲相比，房價下跌顯得軟弱無力！

五、2009年中國房價漲的最多

2009年中國房價上漲了994元，為歷年之最，漲幅為27.26%。如果具體到一座城市，房價一年上漲超過100%的比比皆是！

六、1993年房價漲幅最大

這一年房價漲了29.9%，為歷年之最！

七、30年間中國所售商品房可居住5億人

1987-2018中國商品房銷售總面積為168.89億平方米，如果按照平均每套房100平米計算，則是1.69億套房，按照三口之家計算，可供5.07億人居住，2017年中國城市常住居民人口為8.13億，理論上三分之二城市常住人口已購住房，加上1987年之前存量房，理論上中國城市住房已經超出市場需求！但現實是，城市沒有住房的人口仍然占城市總人口的40%左右，這其中大部分是沒有經濟能力購房的！也就是說，仍有3億城市常住人口在城市中沒有住房，而有房的人口，平民每戶家庭有房1.6套！

八、中國進入房地產供過於求時代

從上述數據可以看出，中國房地產市場本質上已經進入供給大於需求時代，有三個理由支持我的判斷：

1、房屋存量已經超過城市人口需求量，中國現在的住房可以讓9億多城市人居住，超過中國現有城市總人口；

2、中國現在每年新售住房可供5000萬人居住，遠遠超過中國每年城市化人口數量和剛需購房需求；

3、有購房能力的人口基本已經購房，未購房的人基本都沒能力購房。

可見，中國房地產確實已經進入供過於求的時代！如果再如此大規模的投資房地產，只會加大未來樓市崩盤危險，最終危及中國經濟穩定。

有人會說，為什麼現在很多城市仍然一房難求？這就是需求和投機的關係了，房地產的炒作行為，製造了房地產供不應求的假象！如果現在有房者都不再買房，則房地產供過於求的假象會立刻原形畢露！

由此我們可以得出結論，中國房地產已經進入投機階段，只要國家真心實意的打擊房地產的投機行為，房價是可以被遏制的！如果房價繼續上漲，只能說明有人在出工不出力，忽悠老百姓！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！