房子會出現優惠和局部地區房價回調，剛需族會迎來一個購買機會！

房價經歷一段平穩期後，會迎來房價上漲。在2016以來，房價已經迎來了一大波上漲，甚至翻了一倍多，因此目前的政策調控是為了穩房價，讓房價進去平穩期。如果想讓房價上漲的話，政策就不應該是「堅決遏制房價上漲」，而應該是貨幣放水、棚改繼續貨幣化、住房貸款利息首付下降等。

但是，可以看見的是，這些促進房價上漲的政策因素都漸漸消失了，迎來的卻是住建部座談會要求「控制房價不力嚴肅問責」。

目前而言，房價上漲的內外部環境都不存在。內部環境方面，我國經濟平穩下行，定調子是「L型經濟」，金融也在降槓桿，因此房價快速上漲的貨幣和經濟基礎都失去了，難見大漲。

再來看看外部環境，土耳其等國家貨幣暴跌，引發歐洲股市大跌，全球經濟環境不容樂觀，加上美國不僅與中國打毛衣戰，引發世界經濟的動蕩和不確定性，如果此時房價大漲意味著給國家經濟加風險，如果房地產泡沫在此刻擊破，中國經濟將艱難度日甚至會出現下滑和倒退，這是政府最不想看見的。

如果外部環境沒有惡化，在經濟增長，剛需推動，土地財政等多方面的影響下，房屋市場的價格應該是穩步上升，但是在調控壓制下，這個上升幅度會被控制住。

我們要用什麼政策呢？這個因城制宜是關鍵，因為一線城市和三四線城市房市面臨的問題是不一樣的。一線城市要通過加大供應和經適房建設來釋放需求壓力，而三四線城市則要靠更為穩健的經濟政策去槓桿和釋放泡沫。

但是一個好信號是，這次並沒有說要收緊信貸。以往很多次所謂調控，都是收緊信貸，這是基於對房地產市場屬性和地產商作用的誤判造成的。房地產雖然不計入通脹和gdp，也有很強的金融屬性，但是它並不是虛擬經濟，而是標準的實體經濟，靠緊縮信貸並不能抑制漲幅。因為上述的上漲因素沒有改變。

而房地產商，在事實上並沒有站在房價的對立面，除了黑心捂地的商人外，其他地產商的經營，在實際上增加了房市供應量，因此起到的是一定程度上平抑房價的作用。

信貸緊縮，造成的第一反應是地產商流動性受到壓制，因此他們會拋售部分資產，短期內造成了房價回調。但同時新屋開工率急劇降低，地產商沒錢拿地，沒錢開工。因此地產市場的供應降低，在調控一段時間後會出現報復性反彈，而且會漲得更厲害。這是以前調控的問題。

分析了這麼多，可以預判房價不會快速和大幅上漲，反而會出現購房優惠和局部地區房價回調，剛需族可能會迎來一個購買機會！

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