英國房價7月房價漲幅創近期新高
這些年來國內房價漲得飛起，於是這兩年，關於要開始徵收房產稅的消息也是從來沒有斷過。
這個月有《新京報》報道表示，相關草案已經初步形成！只不過實際審議時間還有待消息確認，可能是今年底，也可能要等到2019年。
而根據南方網轉載中國網的報道，今年6月16日，不動產登記平台已經實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段。這也被認為是國內房產稅政策已經開始「鋪路」的一大徵兆。
目前房產稅具體什麼時候開始徵收，還是一個沒有明確答案的問題，甚至有預測認為，至少要等到2020年房價穩定、加息周期基本完成。但另一方面，既然房產稅起征只是一個時間問題，那麼「如何徵收」就是人們所關心的了。
其實大家所說的房產稅，屬於房地產類別稅收的其中之一。在2011年起已經試點的上海和重慶可以看到，房產稅徵收是有起征點、或者說免稅住房面積的。
這樣看來，未來房產稅徵收多半也會設置一定的免稅面積，目的也就很明顯了：一定程度上限制「炒房」的現象。除開具體稅率多少、免稅面積標準等問題，目前普遍認為國內房產稅的計演算法則也就很簡單的：年度稅款 = 徵稅面積 × 對應稅率。
沒錯，國內房產稅一旦起征，是需要按年繳稅的。
那麼在身為房產投資旺地的英國，買房有哪些稅收或者附加費用呢？今天小編就來給大家深扒一番。
首先是大家比較熟悉的「市政稅」，也就是council tax。
它可能是最接近前面說到國內計劃徵收的房產稅的英國稅收了，因為這也是跟住房直接掛鉤的周期性稅收。不過除了不適用於北愛爾蘭之外，英國市政稅和前面提到的中國房產稅的區別在於▼
市政稅分為8類，每套房產的年度稅費根據類別固定，而與實際面積無關；
嚴格來講，市政稅的徵收對象是住客而不是房主，舉個例子：學生在英國租房就可以根據學生身份申請市政稅免稅，即使房東或其他室友不是學生也可以申請。
除此之外，其他附加費用就主要是在買房過程中產生的一次性支出了。
小夥伴們比較熟悉的可能是英國購房的印花稅（stamp duty）。去年11月22日的秋季財政預算中，財相哈蒙德宣布提高英國購房印花稅的免稅標準，實施「在英首次購房30萬鎊以下部分免印花稅」的策略。
所以現在英國購房印花稅計演算法則如下▼
在市政稅和印花稅之外，英國買房的其他稅收類費用還包括▼
地租（ground rent）：地租取決於房型（主要是居室數量）、地區等等，理論上來說每年200-2000鎊都是常見水平。
房產登記費（land registration fee）：根據房屋類型而定，Zoople網站顯示，目前英國的房產登記費在40至910英鎊區間。
房租所得稅（letting income tax）：房租所得稅本質上是英國個人所得稅（personal income tax）的一部分，實際租金收益在徵稅時需要先減去免稅成本，按照目前的標準包括貸款利息還款、物業費等等。
不過根據2015年前財相奧斯本頒布的新政策，2020年開始貸款利息還款不能用來沖抵房租的盈利。
出售利得稅（property selling tax）：雖然這項費用產生在賣房階段，但除非你確定買來的英國房產一輩子不出售，那麼還是要考慮它的，目前比例為凈收益的18-28%。
當然還有一些其他非稅收類的額外費用，在英國買房也必須考慮：法律顧問的律師費與物業轉易費、如果是貸款買房所要產生的貸款利息、350-1300鎊不等的房產估價費等等，這裡就不再詳述了，畢竟還跟收費服務方的具體規定相關。
不過這裡還要強調的一點是，英國先行購房政策中，海外房東（指並沒有長居英國且不持有英國護照的外國公民）可以根據實際居住國家和收入情況申請相應的英國年度免稅額，目前長居國內的中國公民，在英國買房可享受額度為1.06萬英鎊。
其實對房地產投資領域發展相對完善的英國而言，針對外國投資者的優惠政策還真不少，同時本來稅收規定也比較成熟，自然對自助和投資者而言，都是相當適合房產投資的國家。
這也就不難解釋，為什麼脫歐之後英國房地產市場依然發展穩定，上周一Halifax公布的最新數據，全英房價還剛剛在截至7月的一年間上漲了3.3%，超出經濟學家預測的2.6%！
這樣完善的房地產投資市場，尤其是在作為投資重鎮的倫敦，如何選擇高性價比、高回報率的房產項目，就是英國買房的必修課了。
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責任編輯：糖姐
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