366套房源3975組客戶搖號，我們沒想到高新區還有這麼多「房票」……

最新 08-16

本號聯合岷江音樂95.5推出「岷江新樓市」節目

音頻可戳：

成都新樓市文丨嵇令

有兩件事情必須說說：

第一，高新「搖號之王」樓盤——朗詩熙華府最新一批的搖號審核名單出來了。366套房子，最終確定有3975組客戶參加搖號。如果不是棚改客戶，中籤率還是比較那個的。這一期交資料的第一天早上我們去看的時候，人不多，以為高新區有「房票」的人很稀有。結果，這是個錯覺。事實證明，有錢有資格買房的人還是不少，他們只是不喜歡早上去排隊而已。

第二，朗詩熙華府地塊是從嘉里建設手裡買的（不要問為什麼別人會賣。買賣嘛，都正常），但是……今天要告訴大家，天府二街還有地！還有地！！！還有地！！！！這無論對於房企還是想入駐這條長街的潛在客戶來說，都是一個重要消息。

一個樓盤的熱度

周六，成都朗詩微信號宣布了「朗詩熙華府二期一批次2/5號樓購房者通過名單」。

主要內容其實就是三個數字：棚改客戶6組；剛需家庭登記1554組；普通家庭登記2415組。

這一批的全部准售房源為366 套。其中棚改優先房源37 套，剛需優先房源198套。

棚改客戶6組，100%中籤。然後剩下360套房子，剛需198套，有1554人搖，中籤率為12.74%；再搖——沒有搖中的剛需與普通客戶一起還有3771人，剩餘162套房源，中籤率約為4.3%。

成都搖號購房以來，目前已有不少100%中籤率的樓盤，但對於朗詩熙華府來說，熱度仍然很高。

以下這些數據我都倒背如流了，還是說一下，加深一下大家對這個樓盤的印象：

「

該項目位於高新區大源板塊天府二街，佔地面積56916平方米，容積率3.6，與伊藤、麥德龍等構成的商圈直線距離約100米，與地鐵5號線大源站直線距離約500米。此次朗詩熙華府推售樓棟為靠榮華北路一側的2、3、4、5棟，共計366套房源，戶型面積103-154㎡，帶裝修均價16000-18100元/㎡。

開盤歷史回溯

People Mountain People Sea

當然，和此前的兩次開盤相比，這次已經溫柔很多了。

這個項目一度被稱為成都樓市的「神盤」，所言不謬。

去年7月5日，朗詩·熙華府開盤，750名全款購房者搖號爭取356套房源，短短兩個小時就宣告售罄。

那是一個還沒有搖號的年代，但現場至今仍然被業內外傳誦。

「

當時，有購房參與者在朋友圈稱，朗詩·熙華府開盤現場全程有人站崗，購房者需持有230萬以上現金，驗資符合才能進入銷售中心。有媒體報道，「為了維持現場安全秩序，出動安保人員70餘名。此次開盤，全款購房者優先購房。」

」

朗詩熙華府，恰好於今年剛需優先前夕又領了一次證。

根據當時項目官方公布的數據，那一次通過審核的報名人15392人。總房源311，棚改優先32，普通購房者：15388；棚改：4。普通購房者中籤率只有1.99%。

和這個數據比一下，這次中籤率顯然還是高了不少。

兩宗商住地塊的浮現

熙華府的事情說完了，現在說說成都新樓市發現了什麼。

在距離熙華府直線距離900米的地方，居然還有住宅+商業用地！

8月8日，成都規劃平台放出了「天府新城（南區）大源西組團控制性詳細規劃大綱圖則（第1.5版）」。

其中提到了三個地塊的設置，其中1、3號地塊為服務設施用地，2號為公共交通場站用地。但最惹眼的不是這三個地塊，而是在天府二街和昆華路交接處，出現的兩個商住地塊。

就是下圖中淺黃色的兩個區域：

我們先說一下目前的天府二街。

其實可以大概分成三個部分，第一是從天府大道路口到益州大道路口，我們稱之為商辦區。在這個區域內，雖然還有恆大珺臨閣、潤萊金座等項目，但總體上目前沿著天府二街的範圍，還是以商業和辦公為主。第二是從益州大道路口到南華路路口，稱之為主要居住區——這一區間有鳳凰城、雅頌居、復地雍湖灣、朗詩熙華府、建發天府鷺洲、國際鷺洲等等，加上中央公園和世豪廣場、高新伊藤，已經成為了主要居住的實景呈現區。