男子將房子過戶給了下家 還剩100萬卻遲遲沒到手
今年4月份，吳先生把自己科技城的一套房子賣了，當時跟買家說好，三個月內，也就是最遲七月份要付清所有費用152萬零5千，現在都已經八月中旬了，吳先生還只拿到了52萬。到底怎麼搞的？我覺得買賣二手房的觀眾都要仔細看看。
吳先生的這套房子在嘉興科技城的宏潤花園，面積90平米。今年4月初，科技城房子的價格非常美好，吳先生就打算把房子給賣掉。
吳先生：通過國鴻中介掛出去掛了一段時間，他們那裡有個業務員聯繫我，她說有下家有意向。
這個下家就是小周，看了房子以後，小周很滿意，吳先生也爽氣，從掛牌的155萬，讓到152萬5千，雙方成交。小周先付了52萬給吳先生，剩下的100萬零5千，由中介幫忙給小周去辦理貸款。
吳先生：第一次貸款因為種種原因批不下來，後來國鴻中介的人說，去鳳橋的農業銀行打點好了，貸款可以批下來的，她口頭上是跟我說一個月左右。
4月26號，吳先生把房子過戶給了買家小周，小周拿到產證後，讓中介去幫忙辦理貸款。
吳先生：中介說一個月貸款能下來，我也相信的，但是後來我腦子裡一想，簽個承諾書我比較放心一點，就是簽買家在三個月之內把全款付清，把餘款全部打到我賬上。
這份就是吳先生和買家小周補簽的承諾書，上面寫明，雙方過戶交易後三個月內，小周把貸款100萬零5千打到吳先生賬上。也就是在今年的7月26號前，小周要把房子的全款付清。但是現在已經8月中旬了，吳先生除了之前的52萬，其他的一分錢都沒收到，這下他可著急了。
吳先生：我這個房子賣掉了，其他也去投資，現在自己也缺錢了。
原來，房子過戶賣掉，吳先生計劃三個月內可以拿到所有的152萬5千，按照這個節奏，他又另外買了房子，沒想到這筆錢遲遲到不了賬，弄的他只有吃炮子借錢來周轉。
吳先生：我也急得不得了，去找中介，她一直在推推推，她說銀行批不下來怎麼怎麼，沒有額度什麼什麼。
房子，已經過戶給了下家，自己鈔票卻還有100多萬沒到手，吳先生也是走投無路了。這萬一要是貸款真的批不下來，買家小周打算怎麼辦呢？
買家小周：這個涉及到銀行的問題，跟我感覺就沒有什麼太大的關係了吧，卡在中介這邊和銀行這邊，我也是沒有辦法。
小周兩手一攤，說沒辦法，當時他也是著急過戶，於是說好中介代辦貸款業務，中介答應之後，他就把所有中介費都付給了中介公司，現在貸款批不下來，他認為，自己也是受害者。
買家小周：我現在也不知道怎麼辦，因為已經過完戶了（把房子重新過戶回去呢？）這個我肯定是不願意的。
記者找到國鴻中介，負責交易的崔經理是這樣說的。
國鴻中介 崔經理：講過的，基本上說是兩個月三個月左右放貸的，但是現在是沒放貸，因為銀行說額度沒有，我也每天在催。
現在中介讓上家吳先生等，下家小周又說房子不會退，只有等銀行放貸款，難道吳先生一點辦法都沒有了？律師認為，因為房子已經過戶，意味著交易已經完成，所以上家吳先生想要收回房子是不可能了，但是吳先生不必等到銀行貸款放下來，就可以要求買家小周付清所有的錢。
隨行律師 王愛華：當銀行不貸款或者不放貸的情況下，這個買受人應當要及時補足餘款，如果不補足，就存在著違約，違約的過程中，出賣人可以通過訴訟的方法要求支付房款並且要求承擔違約金。
如果官司打完，小周還是不付剩下的100萬零5000，那麼吳先生就可以向法院申請強制執行。
隨行律師 王愛華：因為房產是在的，可以查封房產，或者拍賣房產。
小新有話說
節目播出前，吳先生給我們打來電話，說貸款已經下來，100萬零5千終於放出來了，現在吳先生打算和小周商量違約金的事情，因為他沒有按時拿到錢，只好借炮子，也付了不少的利息。根據我的了解，這樣的二手房買賣糾紛是很常見的，房子已經過戶過掉，但是銀行貸款遲遲不放下來，那麼原來的房東不是要急死了，怎麼樣避免損失？最簡單的方法就是要求買家一次性全款付清，因為只要你去申請貸款，就有被銀行拒絕的風險，而且現在你要向銀行借錢買房子是越來越難，因為現在二手房交易都是首付之後就辦理過戶的，所以如果要貸款，那麼付尾款只能在二手房買賣合同中通過違約條款來約定，房東跟下家說好，你向銀行申請貸款幾次？幾個月？如果貸款不成功，那麼你應該付現金全款給我。
