一個新的澳大利亞夢：為什麼墨爾本和悉尼需要更像紐約

預計到2050年，墨爾本和悉尼的面積將達到紐約市的規模，城市學家警告稱，澳大利亞快速增長的首都城市將面臨災難性的失敗，除非它們變得更密集，開始變得更像紐約。

為了了解城市更新如何幫助適應澳大利亞不斷增長的人口，來自澳大利亞房地產行業的40多名代表前往紐約進行為期一周的學習考察。

物業委員會首席執行官肯?莫里森（Ken Morrison）說「部分原因來這裡是看向未來,看看這些城市如何處理大量增長以及他們如何變換他們的城市和私人利益和公共利益」。

今年5月，該委員會發表了一篇由著名城市學家格雷格?克拉克(Greg Clark)撰寫的論文。該報告發現，澳大利亞最大的5個城市——珀斯、悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德——在追求低密度、低舒適、基礎設施差、負擔能力差和連通性差的模式方面都失敗了。

克拉克表示，如果目前的模式——人們被迫前往城市邊緣地區購買初級經濟適用房——再重複10年，「那將是一個不可原諒的失敗」。

他的研究指出:「我們需要說服人們，四分之一英畝的街區不僅僅是享受郊區生活的方式。」

莫里森表示，他發現，紐約的政府和私人企業在共同努力，創造出負擔得起的住房，並鼓勵開發——建立一個成熟的以建築換租的市場——而澳大利亞政府對大規模開發和更新更持「對立」態度。

在紐約，耗資數十億美元的項目正在把舊工業區和鐵路場改造成新的商業和零售中心和街區。其中一個是哈德森碼（Hudson Yards），目前是美國最大的房地產開發項目，價值驚人的200億美元。

新街區將包括公園、藝術裝置、展覽中心、零售商店和綜合經濟適用房的餐館。

莫里森表示:「選址其實就是把一些東西帶到這裡，創造出一些特別的東西，讓人們把它視為一個地方。」

最近澳大利亞最著名的例子之一是Barangaroo;找一個空的碼頭，做一個非常棒的地方，這個地方現在正熱鬧著。

所有這些不同的東西混合在一起創造了一個地方。澳大利亞房地產行業關注的重點是這一點，但在紐約看到它的另一個層面是令人難以置信的。

莫里森表示，澳大利亞夢正在改變，越來越多的澳大利亞人將生活在高度發達、高度舒適的地區。

「如果我們著眼於悉尼、墨爾本或珀斯的未來，他們不可能像過去20年那樣在未來20年里做到這一點。」

「在澳大利亞的城市裡，這將是用於訓練的馬匹。會有一些人想繼續住在四分之一英畝的土地上。這很好，而且還會有很多，但越來越多的澳大利亞人想要購買一種新的生活方式和一個新的澳大利亞夢。

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