從首富到「首負」：萬達負債4400億究竟是為啥？王健林一臉辛酸！

要說中國最出名的房地產企業，那當屬萬達、恆大、碧桂園這三家了。北有萬達，南有恆大碧桂園———這句話道出了如今中國房地產行業被割據的現狀。為什麼大家會特別在乎這三家房地產企業，無謂乎就是王健林王思聰父子、恆大的許家印還有碧桂園的楊惠妍，這幾個人都經常出現在中國富豪榜的前十，王健林和許家印都曾是中國首富，楊惠妍是如今中國的女首富。

這兩年，恆大和碧桂園倒是安安靜靜，但是萬達就不一樣了，一直被傳出「負債築高樓」的消息。根據萬達公開的財務數據顯示，截至2017年12月31日，萬達商業管理集團負債總額為4462.53億元，這高達4462億的負債實在是讓人可怕；另外，可能是由於萬達管理層內部的原因，也可能是節奏過快、壓力過大等緣故，兩年間，萬達已經有30餘位高管相繼離開，雖然之前一系列重組甩賣，甚至提出輕資產口號，但資金流依舊較緊。

那個輝煌無比的萬達，為什麼會變成這個樣子？原因複雜多變，也很難琢磨。

去年，王健林以631億甩賣13個萬達文旅城以及76個萬達酒店項目。當時這件事情傳得那是沸沸揚揚啊，業內人士認為，王健林在國內將地產項目賣掉，肯定是有資金方面的壓力才這樣做的。這兩年萬達在資本市場受到不小的壓力，但在這個過程中，萬達同時也將這些收益率一般的項目轉手，保留自己的管理運營權，在一定程度上實現了輕資產運營的目標。

關於萬達集團欠債400多億元的傳聞，其實早在2016年年底的時候，王健林就已經做出了回應。王健林表示並非是真的「負」，萬達的負債並不是大家所想像的那樣。萬達商業的資產在6000億元左右，凈資產更是達到1900億元，資不抵債這可能嗎？就算是負債4000多億，那也足夠還清。

為了澄清事實，王健林表示：「四千多億元的負債是出現在萬達商業的財報上，並非整個萬達集團。」「如果資產和負債差不多，企業就有危險了，資產小於負債可能真的就有大問題了。」看負債還要先看凈資產，什麼是凈資產？凈資產是剝離了所有負債、應收賬款後的資產總額。房地產這個行業也具有特殊性，預售房款也算負債，只有竣工了，才能轉化為收入。萬達商業資產6000多億元，負債4000多億元，凈資產有一千多億，這哪算是真正負債呢？但是，從王健林一臉辛酸的表情來看，即使是商業財報負債4000多億，萬達的日子也確實不好過，畢竟萬達這幾年轉型投資不容易。

網友坦言，萬達功不可沒，如果看負債的話，中國包括北京在內的大多數城市，會發展到如今這麼繁華先進嗎？

所以，看一個企業不要老是看人家負債多少，那只是暫時的。就目前來看，別說萬達負債4000多億，萬達商業光有一年330億的年租金和20%的增長率，這就足以說明萬達商業價值連城。王健林辛辛苦苦打下來的江山，沒那麼容易倒。你想啊，年租金都有330億，而且還是保持著20%的增長率，粗咯計算一下，5年後年租金少說也有七八百億，到時候，萬達萬億市值是絕對可以的。

相比於萬達和王健林，外界更在乎的是王思聰這位公子。說到王思聰，大家都熟悉了，這個有著「娛樂圈紀檢委」稱號的富二代，這些年混跡娛樂圈，說真的王健林挺支持他的，王思聰說要創業，王健林直接就給5個億他「玩玩」，結果還玩的不錯，又是電競又是直播的，把5個億「玩」到了四五十個億。前段時間網上有報道說王思聰想賣掉熊貓直TV，原因不清楚，據說是準備要緩解現在的萬達金融危機，但在筆者看來這簡直是扯淡，萬達難道缺那30億？

對於萬達這4400億的負債，你又是怎麼看的

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