蒼南天和家園精裝房為何這麼不牢固？專業驗房師檢測後這麼說！
入住不到三年，天花板突然大面積塌落，蒼南天和家園精裝房為何這麼不牢固？昨日，本報就陳先生一家躲過一劫，以及小區其他200多戶業主反映自家房屋質量可能存在問題的擔憂，進行了報道。
現澆樓板高低差超國家標準約4倍
此次本報邀請到的是網眾驗房(成都)科技有限公司溫州分公司（下稱網眾驗房）的驗房師、監理師黃傑榮。網眾驗房是一家國家高新技術企業，已累計為萬科、恆大、碧桂園、保利等上百品牌開發商的50000多戶業主提供了專業驗房服務，而黃傑榮從事該行業已經9年。
昨日，黃傑榮帶上空鼓錘、紅外線水平儀、激光測距儀、2米靠尺等專業驗房工具，來到陳先生家進行檢測。
502室主卧天花板坍塌面積約9.45平方米，裸露出裡面的混凝土現澆樓板，僅憑肉眼，黃傑榮看出現澆樓板高低不平，呈「波浪形」。它的高低落差有多大？黃傑榮爬上椅子，藉助2米靠尺，實測發現混凝土現澆樓板部分地方高低落差達4厘米。黃傑榮說，根據國家《混凝土結構工程施工質量驗收規範》，混凝土現澆樓板高低落差不能超過1厘米。
而8月3日清晨5點多塌落的部分，實為水泥粉刷層。黃傑榮測量發現，薄的地方不到1厘米，厚的地方達4厘米。同樣根據國家規定，水泥粉刷層的高低落差不能超過4毫米。
黃傑榮認為，施工方在澆築樓板前的準備工作或施工環節出錯，導致澆筑後的樓板平整度高低差過大，下道泥工粉刷工序，為了補救現澆樓板高低差的問題，工人分多次粉刷，有些地方粉刷層厚度4厘米，以保證可以通過驗收。
「驗房多年，水泥粉刷層過厚時有碰到，但4厘米的粉刷層少見。」黃傑榮說。
眾多原因結合導致水泥粉刷層砸落
那麼，是什麼原因致使水泥粉刷層與混凝土現澆樓板脫離，最終砸落在陳先生一家三口的床上？
黃傑榮分析，這是多方原因綜合的結果，混凝土現澆樓板高低差過大，導致水泥粉刷層過厚，最終出現空鼓從而開裂然後水泥粉刷層脫落砸下。
另有可能，「當初混凝土現澆樓板的潑水養護不到位，導致過厚的水泥粉刷層附著力不夠，才出現入住不到三年就出現當下這種意外。」黃傑榮說。
蒼南縣建設工程質量監督站站長吳聯棟早前接受採訪時說，因為出事的天和家園一期裝修工程項目，並不在當初的施工許可內容中，所以他們無法進行監管。
不過，水泥粉刷層屬於施工許可內容範圍中，且已超過國家標準，蒼南縣建設工程質量監督站能否進行監管？吳聯棟說：「我曾聽房開公司溫州銀聯投資置業有限公司（下稱銀聯置業）說過，為該項目統一精裝修的公司，施工時曾把水泥粉刷層敲掉重做。」
混凝土現澆樓板高低差超過標準，蒼南縣建設工程質量監督站能否進行監管？吳聯棟說，目前混凝土現澆樓板高低差超過標準僅是一家之言，「等銀聯置業的鑒定結果出來再說吧」。
吳聯棟說，銀聯置業相關負責人告訴他，公司已經邀請了專業檢測機構，不日就將進場檢測鑒定。
部分業主聞訊趕來希望幫忙驗房
在黃傑榮檢測33棟2單元502室時，不少業主聞訊趕來，希望黃傑榮能去他們家也檢測一下。在陳先生家出事後，目前已有200多戶業主，在天和家園物業服務中心登記，懷疑自家房子也存在安全隱患，「問題主要集中在天花板裂縫和牆體開裂」。
在33棟2單元2001室主卧，黃傑榮發現其天花板層的東南角和西南角均有空鼓，西南角空鼓處甚至有裂縫，「有砸落的風險」。
2001室業主謝女士說，8月10日，銀聯置業委託原裝修公司過來排查，發現了西南角的空鼓問題。「我問怎麼辦。他笑笑，什麼也沒說，就走了。」
在2001室主衛，黃傑榮發現西牆24面瓷磚均存在不同空鼓現象。謝女士說，西牆上的不少瓷磚，還是質保期時，曾要求原裝修公司更換過的，沒想到還會有問題。
在33棟2單元401室次卧，南面移門上方有多處空鼓，主卧東南角也有小部分空鼓，書房角落也有空鼓。
最為嚴重的是33棟2單元402室，正在陳先生一家樓下。黃傑榮發現，402室客廳東南角處空鼓，呈扇形往西北角蔓延，「空鼓率達1/3」。次卧西南角、用餐區天花板也有不同程度空鼓。
另外，上述業主家，還有牆面開裂，陽台、主衛地面漏水等情況。
昨日，記者來到銀聯置業，表明採訪要求。銀聯置業總經理辦公室相關負責人代為聯繫後表示，「領導今天很忙」。隨後，記者將採訪提綱通過簡訊發給他，截至記者截稿仍未收到回復。
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