碧桂園1到7月銷售額近5000億，恆大，萬科負債過萬億＃FC036
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壹
先從最新的看吧，下表羅列了2018年1到7月房企銷售額TOP10，可以看到地產界的那個誰就是不一樣，憑藉著高負債，高周轉的套路穩坐房企第一把交椅，領先以我不是房企自居的萬科一個中海，聽著有點拗口，結合表格看一目了然。從表格看，前三基本形成了第一陣營，優勢明顯，前十均超過了千億。前十大房企中除了龍湖還沒有入我龍城，其他房企均在太原安營紮寨。
了解了誰最強之後，一起看看增速。下表列出的是上半年房企銷售額。對比2017年，增速最快的是新城控股，銷售額同比增幅達到98.29%，但太原人似乎對這個從常州發家的公司不很感冒，新城吾悅首府品質不錯，但銷售一般，一會毛坯一會精裝的方式有點讓人摸不著頭腦。
增速第二的是融創，幾個在太原的項目從去年到今年年初，同類型產品中由於帶車位，性價比較高，但這些項目目前價格都比較高，優勢不是很明顯。後面融創將要開出的項目地理位置都較好，價位較高，在大環境降溫的情況下，能不能讓有錢人繼續掏腰包買賬需要在營銷上下功夫了。
增速比較高的還有保利，碧桂園，華潤，增速都超過了30%，保利本來憑藉央企的影響力和優秀的戶型設計在太原打開了市場，無奈落實到幹活上不行，質量和細節堪憂，幾次維權嚴重影響了保利在太原人心目中的印象。碧桂園，略。華潤崑崙域還有住宅和公寓出售，最大的優勢是成熟的配套和簽約青年路小學，當然，地王的售價肯定不低。TOP10中增幅最小的是龍湖，龍湖這個牌子不錯，天街做的也是有聲有色，但為什麼他增幅最小？思前想後，原因只有一個，就是沒有入駐龍城太原。
貳
2017到2018的樓市著實讓房企狠賺了一筆，是不是房企都很開心呢？
過去幾年，不同房企的戰略目標都是同一個，就是做大，所以在過去金融環境比較寬鬆的情況下，大量房企通過發債和銀行借貸的方式進行了巨額融資。2017年A股136家上市房企，負債合計超過6.58萬億元，沒錯，那個萬字不是筆誤，同比增長34%，行業平均資產負債率已經達到2005年以來最高點（79.08%）。而且，這個數據在2018年一季度還在上升，達到79.42%。136家上市房企中，負債超過300億的房企有37家，負債超過百億的有67家，就是說超過7成多房企負債過百億。作為一個房企，你如果負債不過百億都不好意思和其他房企大boss打招呼。下表列出了上面銷售額TOP10房企的負債率，負債最多的是恆大，15195億，和第二名的差距是5408億，小參表示已暈。恆大之後是萬科和碧桂園，無論銷售額還是負債額，這三家都是妥妥的第一集團，三家負債率都在80%以上。最新數據表明，到今年一季度，萬科的負債已經突破萬億，為10289億元，其他房企在2018一季度負債率也均有不同程度的上升，比如保利上升到78.45%，新城上升到86.26%。
素有買買買之稱的孫宏斌成功把融創的負債率推到第一名的位置，給人收拾爛攤子，的確是要付出的。相比第一集團的那些高槓桿的狼，央企顯然穩很多，保利、中海、華潤都把負債率控制在行業平均水平以下，特別是華潤，在銷售額前十的房企中，負債率最低，全國16個萬象城果然不是吃素的。
叄
最後說點題外話，8月10號的太原世紀之拍因流拍引發熱議，先是本地公眾號傳閱，然後又因為自約談後，太原在全國樓市公眾號曝光率增加，所以外地包括全國性公眾號也拿130億的土地流拍說事。但仔細看看，都是為了自家觀點生搬硬拽扯上這個例子而已，他們真的對實際情況不了解，有的甚至連那塊地在哪都標錯，完全沒能真實的反映客觀事實。在家裡看看我們本地號寫的文章，再看看地圖就指點江山，這樣的討論真的很掉價，脫離了實際的分析不是等於零，是等於屁，不僅沒好處，還會熏著人。所以，我想說兩點，1.現在媒體太多，信息海量，大家要對一些信息自行過濾、篩選，發現錯誤的信息和明顯的漏洞直接略過，包括本號文章，切忌盲目跟風，浪費寶貴時間。2.做媒體的，別對自己不了解的東西妄加評論，否則不是被打臉，而是失信。更不能覺的自己影響力大，說什麼都一定是對的。相反，正因為影響力大，才更要謹言慎語。太得意的後果，就像孔雀開屏，屁眼都露出來了。
Ps:我實在佩服群里的小夥伴，上次文章只透露說會組織點小活動，就有群友猜到要幹嘛，簡直是賽諸葛，有這個能力必須在彩票界大顯身手啊！活動時間大致在本周末或下周末，一些準備工作還在聯繫中，具體也要看報名情況。方案很快會出，希望大家保持關注！
數據來源：Wind數據，指數研究院，2017公司年報
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