三四線房價紛紛過萬，樓市卻有一個危機，今日炒房明日可能虧本！

關於三四線樓市，網路上有這麼一句感人的話，即：「回不去的家鄉，留不下的城市」！

為什麼回不去家鄉？原因很簡單，在過去幾年，三四線房價暴漲，讓工作在一二線的年輕人，都快感到絕望了。至於留不下的城市，一二線房價本來就高，靠普通薪水買房，難度係數太大。

從全國房價來看，國家統計局的數據顯示，上半年全國商品房均價為8670元/平左右。需要注意的是，這是全國均價，無論是小縣城還是偏遠小鄉鎮，都快逼近萬元大關了。

從具體城市來看，超過萬元的三四線城市，如今至少有20多座，比如江蘇的揚州、南通等。其實，少數三四線城市的房價，誇張一點的都超過了2萬，逼近了周圍二線城市。

在新聞報道中，大家可以看到一些驚人的漲價。最典型的有兩個，（1）丹東某樓盤房價2天漲了57%，（2）福建漳州房價，在炒房團的操作下，9個月翻了2-3倍。

可以說，三四線樓市處於黃金時代！然而，別看三四線房價如今漲的凶，但卻有一個隱痛，決定了樓市的未來。在這一種情況下，如果過度炒房，未來很可能血虧！這就是人口流失問題！

坦率的說，關於三四線人口流失，目前並沒有一個準確的數據，但觀察一二線人口凈流入的情況，卻大致也能推斷出三四線人口凈流失的危機！

（1）從去年開始，多個二線城市開始了「引才計劃」，由於門檻不高，所以一般人只要是想，幾乎都可以落戶到這些城市。武漢、杭州、長沙、成都、西安、南京、天津等城市，拉開了一場「人才爭奪戰」，每一座城市所吸引的「人才」幾乎都在10萬以上！

（2） 中國城市化發展的趨勢，就是人往城市集中。很多三四五線人口，原本就流向一二線城市，主要因為這些城市機會多，資源更集中。也就是說，即便沒有人才新政的刺激，三四線人口也是凈流出，一二線也是凈流入。

顯然，三四線城市的這一隱痛，說明未來住房需求越來越少。人口凈流出，自然買房和租房的需求變少。

在房地產界，有一句經典名言，即：「短期看政策，中期看土地，長期看人口」！人口才是樓市的關鍵，也是決定樓市未來的關鍵！有人口，即便現在樓市冷淡，未來也會火起來；沒人口，即便現在樓市瘋狂，未來也會冷下去。

對炒房客而言，如果在三四線過度炒房，不顧時機不顧實情的炒房，那麼未來會遇到一個大問題，即：二手房轉手給誰？人口外流了，需求變少了，房子變多了，二手房價又會如何？所以，過度炒房或將血虧！

更為重要的是，從目前來看，「堅決遏制房價上漲」，意味著國家也不會允許三四線房價再漲，估計未來即便放開，也不會允許大漲。那麼，在這一種情況下，炒房還有什麼意義？

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