8月武漢首輪土拍低調落幕，9月武漢將有8宗地出讓！

8月作為金九銀十的前奏，一直以來都被定義為傳統樓市淡季，但卻迎來了今年的第一波土拍高峰。

8月9日，3宗地塊土地成交價均且未達到出讓指導價：經開地塊底價成交，徐東稀缺的地塊只經過2輪競價，黃陂前川地塊經過31輪競拍成交。

8月10日，由於附加競拍條件苛刻，武漢5宗地全部都是以底價成交：其中4塊地位於熱門板塊光谷東，另1塊地位於黃陂前川。

與今年上半年土拍相比，8月首輪土拍底價成交為主，開發商拿地態度趨於理性。

8月土拍結果

2018年8月9日，武漢網上掛牌出讓4宗地塊，分別是黃陂1宗純住宅用地，徐東1宗純住宅用地，以及經濟開發區1宗純住宅用地和1宗加油站用地。本次出讓的4宗地總面積為81937.81平方米，最終成交總價11.8809億元。

其中，黃陂前川住宅用地P（2018）050號被武漢南德置業以4.6億元競得，樓麵價4978.6元/平方米，溢價率99.27%。

徐東住宅用地P（2018）053號被武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司以3.38億元競得，溢價率0.6%，根據查詢，該公司系花樣年集糰子公司。

經開區住宅用地P（2018）051號被武漢經開投資有限公司以底價3.44億元競得。

經開區加油站用地P（2018）052號被武漢雄眾氫能有限公司0.44億元競得，溢價率25.57%。

2018年8月10日，武漢掛牌出讓5宗地，均為現場掛牌，其中黃陂前川1宗，東湖高新技術開發區4宗。本次5宗地均以底價成交，總成交面積416521.07平方米，總成交價33.4825億元。

黃陂區P(2018)054號地塊住宅70年用地被武漢百秀誠置地有限公司以51230萬元競得，樓面地價1815元/平。

東湖新技術開發P(2018)055號地塊商服用地、P(2018)056號地塊住宅70年用地均被TCL(科技產業園)武漢有限公司以20698萬元競得，樓面地價分別為1497元/平和4506元/平。

東湖新技術開發區P(2018)057號地塊、P(2018)058號地塊住宅70年用地被武漢長江存儲科技服務有限公司競得，樓面地價分別為3465元/平和3407元/平。

9月土拍預告

除此之外，根據目前統計，9月份武漢將有8宗地出讓，分別是將於9月4日招標出讓的P(2018)076號地塊，將於9月11日網上掛牌出讓的P(2018)077號、078號地塊，將於9月12日現場掛牌出讓的P(2018)079號-083號地塊。

這8宗地塊出讓面積共456738.16平方米，除卻江夏齊心村1宗地塊招標無起始價，另外7宗地塊總起始價為12.2471億元。其中還有6宗地設置了出讓最高價，當競價達到出讓最高價時，將按照「現場竟配建」方式確定競得人。8宗地塊里3宗位於漢南、2宗位於江夏、2宗位於東西湖、1宗位於蔡甸。

P(2018)076號地塊

地塊地址：位於江夏區紙坊街齊心村。

拍賣方式：9月4日以招標形式出讓。

地塊詳情：地塊出讓面積125028.9平方米，住宅、商服用地，容積率住宅1.0-2.2、商服1.8。

地塊要求：保證金48960萬元，建築密度住宅25%、商服45%。

P(2018)077號地塊

地塊地址：位於東西湖區慈惠街七雄路以東、惠安大道以南。

拍賣方式：將在9月11日網上掛牌出讓。

地塊詳情：地塊面積33719.35平方米，住宅、商服用地，容積率2.5，起價22230萬元，起始樓麵價2637.06元/平。

地塊要求：保證金22230萬元，最高價35580萬元，最高樓麵價4220.72元/平，建築密度40%。

P(2018)078號地塊

地塊地址：位於江夏區紙坊街城關村。

拍賣方式：將在9月11日網上掛牌出讓。

地塊詳情：出讓面積25385.83平方米，住宅用地，容積率1-2.2。

地塊要求：起價21690萬元，起始樓麵價3883.7元/平，保證金21690萬元，最高價29050萬元，最高樓麵價5201.54元/平，建築密度25%。

P(2018)079號地塊

地塊地址：位於東西湖區革新路以北、新城十五路西。

拍賣方式：將在9月12日現場掛牌出讓。

地塊詳情：地塊面積66500.61平方米，商服用地，容積率3。

地塊要求：起始價14860萬元，起始樓麵價744.86元/平，保證金14860萬元，建築密度45%。

P(2018)080號地塊

地塊地址：位於蔡甸區蔡甸街蔡河街五層街交匯處以西。

拍賣方式：將在9月12日現場掛牌出讓。

地塊詳情：出讓面積4467平方米，住宅地塊，容積率5.79。

地塊要求：起價3145萬元，起始樓麵價1215.98元/平，保證金3145萬元，最高價6290萬元，最高樓麵價2431.96元/平。

P(2018)081號地塊

地塊地址：位於漢南區東荊街育文路以西、育仁路以東。

拍賣方式：地塊將在9月12日現場掛牌出讓。

地塊詳情：出讓面積69978.95平方米，住宅用地，容積率2.35。

地塊要求：起價20994萬元，起始樓麵價1276.61元/平，保證金20994萬元，最高價37002萬元，最高樓麵價2250.04元/平，建築密度25%。

P(2018)082號地塊

地塊地址：位於漢南區東荊街育文路以東、育仁路以南。

拍賣方式：地塊將在9月12日現場掛牌出讓。

地塊詳情：出讓面積62824.69平方米，住宅用地，容積率2.37。

地塊要求：起價18848萬元，起始樓麵價1265.86元/平，保證金18848萬元，最高價33502萬元，最高樓麵價2250.05元/平，建築密度25%。

P(2018)083號地塊

地塊地址：位於漢南區東荊街職教園路以西、灣湖路以北。

拍賣方式：地塊將在9月12日現場掛牌出讓。

地塊詳情：出讓面積68832.83平方米，住宅用地，容積率2.39。

地塊要求：起價20650萬元，起始樓麵價1255.24元/平，保證金20650萬元，最高價37015萬元，最高樓麵價2250.01元/平，建築密度25%。

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