日本公寓的大規模修繕費調查

日本國土交通省近日公布了「公寓大規模修繕工程的實際狀況調查」結果。

在公寓大規模修繕工程招標選定施工公司時，因為有與公寓管理組合利益背道而馳的設計顧問存在，所以日本國土交通省就實施了這項調查。

希望可以使其成為大規模維修工程的實施參考。

這次調查是以近3年內進行的共計944件大規模修繕工程為基礎。

主要是對包括，工程內容，工程金額，設計顧問的業務明細和工作量分布的統計。

大規模維修工程的施工內容：

1.外牆關係（外壁塗飾及外牆瓷磚）24%

2.防水關係（屋頂防水及地面防水）22%

3.臨時工程19.2%

每戶的工程金額：

1.75萬日元-100萬日元30.6%

2.100萬日元-125萬日元24.7%

每平米的工程金額：

1.5,000日元-10,000日元31.8%

2.10,000日元-15,000日元41.1%

設計顧問的業務明細和工作量分布：

1.調查和診斷15.2%

2.設計31.8%

3.協助選定施工公司8.1%

4.工程監理40.3%

5.審視長期維修計劃3.6%

再精良的工藝也無法避免面臨老化的情況，比如外牆地面、下水管道等。

在我們的習慣意識里，可能傾向於全部拆掉重建。

日本人則更多會委託專業的公司對老化設備做局部或整體翻新，並不是將全屋重建。日本人更加重視噪音干擾，所以會非常慎重的考慮翻新方式。

在日本人眼裡，穩定的協作關係會帶來根本無需擔心的工人技能和責任感。即使出現問題也更容易解決，並不會令人焦頭爛額。

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