在德買房，附加費竟然高到等於生7個孩子？賬是這麼算的……

如果研究過德國買房事宜的話，有關買房「附加費」的列表，想必你並不陌生。

在德國，樓盤銷售手冊上標註的數字，通常只是房子本身的價格。如果真正想買下房子，要掏的錢往往要再高出8%-15%——也就是房地產稅、公證費、中介費等一系列附加費用。

以柏林一間二手98平米公寓為例：這間公寓本身售價為58萬歐元，但買家除了這58萬之外，另需付給中介相當於房價7.14%的傭金，亦即41412歐元；向稅務部門繳納6%的土地轉讓稅，亦即34800歐元。再加上8700歐元公證費，2900歐元地產登記入冊費，買家為這間公寓付出的額外費用總額為87812歐元，已經堪堪超過了房價本身的15%。

德國是租房大國，然而近年來房租一路上漲，年輕人、尤其是已經成家了的年輕人們越來越不容易找到合適且租得起的房子。加之德國現在面向家庭提供真金白銀的「子女房補」支持，許多年輕夫婦於是紛紛打起了「索性買套自住房」的念頭。

但，「子女房補」政策簡單說起來，畢竟只是針對符合一定條件的父母，每個孩子每年補貼1200歐元並連補10年。如果一對夫妻要買的正是上述柏林這間公寓，這樣算起來，他們足足要生7個孩子，拿回的補助金才能抵消掉附加費……

……鬧呢這是？

德媒因而紛紛表示：「只靠這（子女房補）是遠遠不夠的。」目前來看，「子女房補」政策適用於2018年1月1日至2020年12月31日簽訂的購房合同。而僅以這3年的預期成交量來看，德國以稅收支付的「子女房補」就將達到100億歐元。因此「子女房補」對購房者而言雖然杯水車薪，對政府而言卻可能是積羽沉舟，著實難成長策。

德國政府因此將思路轉向了另一個可能性。聯邦司法及消費者保護部部長Katarina Barley近日對媒體表示：「我們正在審視，判斷『預訂原則』是否也能應用於房地產銷售業。」所謂「預訂原則」，是指「誰下單，誰付款」。Katarina Barley此言是指德國政府正在考慮，既然房產中介往往由賣方僱傭，那麼購置房產的中介費是否要強制由賣方來承擔。

在德國租房行業，這一原則已經推行開來。

目前，德國大聯合政府之中，聯盟黨作為「子女房補」政策的制定者，對「預訂原則」的推行也表示支持。社民黨的視線則更多地集中在租戶身上，希望德國能抓緊增建一批社會福利住房。與此同時，社民黨發言人還提出了一個頗有力度的觀點：房價的決定性驅動因素中，一定會包括建築成本這一項。

而中介行業已經怨聲四起，行業內普遍擔心，如果傭金由賣方支付，中介接到的業務就會驟減。德國房地產協會主席Jürgen Schick強調：「預訂原則非但不會減輕購房者的負擔，反而會加重。」他的觀點是，賣方會把中介費直接加在房價里，而這又會提高土地轉讓稅的稅基，綜合下來，買房者要付的費用反而更多。

（歐洲時報德國版關夢覺綜合報道，轉載請註明公眾號GermanReport）

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