紐西蘭禁止外國人購買房產

紐西蘭國議會周三通過了一項法律，禁止外國人購買其住宅房地產市場的大部分區域，因為紐西蘭政府正在尋求降低炙手可熱的房價。

海外投資修訂法案將阻止海外投資者購買紐西蘭的現有房產，但他們仍然可以購買新的公寓大樓和房地產市場的某些其他部分。

紐西蘭總理賈辛達·阿德恩競選中承諾要打擊外國買家，責備他們飆升房價已經使許多紐西蘭人無法接受房地產市場的價格。

「如果你有權永久居住在紐西蘭，你有權在這裡購買，」紐西蘭貿易部長大衛帕克在周三的法案辯論中說。「我們相信這是紐西蘭人在紐西蘭買房的與生俱來的權利，」他補充說。

紐西蘭公共政策公司Demographia定期將紐西蘭最大城市奧克蘭評為世界上買得起房屋最便宜的地方之一。

根據紐西蘭央行數據，過去十年房價幾乎翻了一番，今年迄今為止房價漲幅超過5％。近年來，紐西蘭人的自置居所率也在下降。

但紐西蘭政府數據表明，外國買家實際上只佔該國住房市場的一小部分。根據最新的官方統計數據，沒有紐西蘭公民身份或居住權的購買者佔總交易量的比例不到3％。

官方數據顯示，紐西蘭的大多數外國買家並沒有說明他們來自哪裡，但大多數人來自中國。

紐西蘭也被證明是富人和名人的熱門休閑場所。億萬富翁投資人彼得泰爾和不光彩的前NBC主持人馬特勞爾都擁有該國的房產。

紐西蘭分析師表示，目前尚不清楚新法律將產生多大的差異。

紐西蘭銀行集團西太平洋銀行（Westpac）首席經濟學家多米尼克斯蒂芬斯（Dominick Stephens）周三在給客戶的一份報告中表示，「我們根本不知道它將如何影響市場。」 他預測，房價可能會在今年年底前停止上漲，甚至開始下跌。

附近的澳大利亞也試圖通過類似禁止外國投資者購買現有房產的措施來減緩失控的房價。自去年年底以來，該國的價格一直在下跌。

由於各國之間的現有安排，紐西蘭的新法律不適用於澳大利亞和新加坡買家。在它生效之前，它仍然需要獲得皇家同意，這是一種形式。

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