留學生買房，海外買家稅退稅到底有多難？

多倫多從2017年4月21日起開始徵收15%房地產海外賣家稅。海外買家稅的英文全稱為：Non-Resident Speculation Tax，簡稱為：NRST，其實應該翻譯為：非居民房產稅。本文不介紹海外買家稅的適用地區、以及適用的房產類型，這兩點有疑問的朋友可以單獨聯繫Daisy諮詢。本文僅僅介紹海外買家稅如何退稅，我們一起來看看海外買家稅退稅到底有多難？

按照CAR網上的說明，符合下面三種情況的人可以申請NRST退稅：

（1）在購房之日起4年內成為加拿大公民或者永久居民；

（2）留學生在購房（收房）之日起繼續全職在校學習兩年；

（3）在購房（收房）之日起，持工簽在安省合法全職工作1年。

必須注意的事項：

*購房者必須絕對持有房屋或者與配偶共同持有

*此房屋必須是購房者的主要居住地，一直沒有賣

*此房屋必須是自己住，不能作為出租房

如果想要退稅，以上三條必須全部滿足。

下面回答幾個留學生最關心的問題：

１.留學生什麼時候買房最好？

第一個買房的最好時機是剛剛入學時。你要確定從收房的那一天起，還會在多倫多Full Time讀書兩年，才能保證按上述第二條退稅。

如果大學快要畢業的，比如說已經大三了，那就要算一算從收房的那一天起是不是還有兩年的讀書時間。如果不夠兩年，就不能按上面的第二條來退稅了。

第二個買房的最好時機是畢業參加工作時。但是一年的工作是不能中斷的，比如中間換工作，是不能夠有空擋的。

從上面的三條退稅條件來看，第二條是最容易滿足的。

2. 哪些留學生可以免繳海外買家稅？

(1)已經被安勝省提名項目OINP正式接受了申請的人

(2)已經獲取難民身份的人

(3)本人為外國人，但是配偶是加拿大人或者配偶符合上述1和2的兩種人

3. 留學生買房需要貸款，銀行要求父母擔保。如果父母的名字在產權上，海外買家稅可以退回嗎？

不能。留學生買房父母擔保貸款，父母的名字是可以不用加到產權上的。如果需要，Daisy可以幫助辦理貸款。

４. 已經讀了兩年書，是否可以免交海外買家稅？

不可以。

看完這篇文章，您自己就可以判斷海外買家稅退稅難還是不難啦。

如果還有問題，歡迎諮詢Daisy，或者聯繫您的會計師和房地產律師。

作者： Daisy Li 李俠， 多倫多專職地產經紀

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