房產稅加速推出，泡沫破滅在即
據媒體報道，目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中。按照年內立法計劃，房地產稅法為預備審議項目，並未列入年內立法工作中。根據計劃要求，此類項目由有關方面抓緊調研和起草工作，視情況在2018年或者以後年度安排審議。
近年來，房產稅一直是備受輿論和公眾關注的熱門話題。何時出台，則是熱門中的熱門。大眾普遍關注房產稅出台的最核心原因之一，就是期待房產稅能夠成為高房價的殺手鐧，能夠對已經形成的高房價形成絕殺。
不過，房產稅不能成為「絕殺」的武器，而應當成為裝備。房產稅出台，不能成為限購限貸限售那樣的短期手段，而應該是推動房地產市場健康發展的長期措施，能夠隨時隨地對市場可能出現的不規範行為產生約束與影響，能夠讓包括開發商、炒房者、投資者和購房者在內的所有人群、所有主體都能產生有效的約束作用。
事實上，稅收不同於一般收費，一般收費是為了某種需要臨時開徵的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據市場變化情況，臨時出台的干預措施，而不是長效手段。只要市場變動達到預期目標，政策就會立即退出市場。房產稅政策一經制定，往往需要維持很長時間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補充和完善，而不是推倒重來。
正因為如此，對房產稅政策的出台，應當著眼於市場，而不是房價，著眼於長遠，而不是短期。房價只是市場的一部分，或者表現比較敏感的一部分，而不是市場的全部。房產稅的作用，更多的應當是對市場行為的規範，包括投資者、購房者、炒房者等，對開發商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒有推出，關鍵就在於，目前的市場環境尚沒有發展到可以依靠房地產來規範和約束的階段。
量式從上半年以來一直在跟蹤和分析房地產的走勢，也為大家從貨幣收緊後開始提示要收縮槓桿，同時預判會刺破地產泡沫，動用匯率貶值，提高地產資金利率，加快房地產稅推進等等組合手段；其目的就是引導資金脫虛向實，把樓市中沉澱的資金逐步引流到實體新興製造當中。而且這是一個緩慢而持續的過程，如果無法下定這個決心繼續任由房地產綁架中國經濟，科技創新無從提起結構轉型也無法實現，中國的經濟就會一直被別人卡住脖子，在毛衣保護日益盛行和擴大化和持久化的情況下，就很難走出困境。
所幸到目前為止，我們看到高層所下的決心還是比較大的：周末又出現了房地產稅加速推進的消息。
據媒體報道，目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中。按照年內立法計劃，房地產稅法為預備審議項目，並未列入年內立法工作中。根據計劃要求，此類項目由有關方面抓緊調研和起草工作，視情況在2018年或者以後年度安排審議。
就像這半年來，每次股市暴跌之前我們都提前預警一樣，實際上監管層都在暗示和提示市場的風險所在，以及即將出台相關政策前都會提前做了鋪墊。房地產調控也是一樣的，從之前統計局和媒體的吹風，到一步步的形成稅法草案，然後持續推進，這都是很程序化和流程化的，只是大多數朋友因為涉及自己利益，從內心裡拒絕看到或者不習慣去分析。監管層其實也是按照經濟周期和規律來進行調控。
那麼樓市會以怎麼樣的形式來下跌呢？
我們可以從股市的走勢去類比：2015年6月，很多中小盤概念股直接腰斬暴跌；樓市這邊調整的第一階段，也會是之前跟風的城市邊緣，或者泡沫最大的概念區域炒作，三四五六線城市的樓市先進行調整。所以我們看到像通州，廈門等已經出現了調整。第二階段，資金抱團進入核心資產防禦，類似於2016年初到2018年的股市，概念股中小創跌跌不休而一些白馬藍籌獲得追捧。樓市也大概類似：大家看到了城市的外圍和邊緣城市市場都大跌之後，重新回到北上廣深的核心區域抱團。最近一段情況，深圳等城市的核心區域有所反彈就是這樣，有資金拋售外線的非核心房產後繼續買進城市核心房產。
第三階段：由於資金供應不足，一線城市核心房產也出現調整，這時候類似於股市2018年以來的情況，資金抱團也撐不住白馬股了，一起大跌，而小盤股繼續去泡沫，陰跌。
決定商品價格的最終還是貨幣，資金供應。樓市這邊的資金供應，從供給端來說，是房企的開發來源。之前通過銀行放貸，影子銀行，P2P，民間借貸等等輸送，當這些都在紛紛收緊之後，尤其是追求高收益的一直給樓市輸血的P2P平台陸續暴雷，實際上就是提前反映了部分房企的銷售遇到了問題，資金鏈出了大問題。接下來就是看需求端的資金供應：經過數輪加槓桿之後，目前還有多少居民能承擔如此高的房價？炒作的資金不缺房子，主要是在核心房產和非核心房產中騰挪。棚改貨幣化造成的三四線城市房價上漲，城市一般居民和農民的儲蓄也消耗得差不多了。當資金供應無法持續支撐樓市的上漲，調整自然也就來了，這時候政策調控也是逐步加碼，最終形成調整的趨勢。
不過有一點：樓市的調整，或者泡沫的破滅主要是針對高槓桿，過度炒作的部分。樓市逐步調整，緩慢地實現資金的騰挪，以時間換空間這是最理想的方式，樓市硬著陸的方式不大可能出現。這樣我們在做資產配置的時候，就需要更多的耐心去等待。
一個趨勢的形成需要很長很長的時間，尤其是對體量越大的資產品種或者市場。所以我們做資產配置的時候，時間和時機是非常關鍵的。
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