法拍房市場快速成長，「海豚選房」獲300萬元天使輪融資

36氪獲悉，法拍房信息服務平台「海豚選房」近日已完成300萬元天使輪融資，投資方為中視銀宗基金。團隊表示，本輪融資資金將主要用於產品研發。

海豚選房App於今年3月正式上線，是一款專註司法拍賣房的選房軟體。創始人兼CEO劉彥盟告訴36氪，法拍房市場正在高速發展：2013年法拍房產線上掛拍金額僅為148億，而2018年預計突破萬億。短短5年時間，掛拍金額增長62倍，成交率從13%增長到38%。

這一方面得益於最高人民法院對網路司法拍賣的推動；另一方面得益於金融監管收緊，迫使銀行持有的違約債務的抵押物通過司法拍賣快速進入市場流通。

法拍房一般享有折扣，平均8折，而且在上海、成都等熱門城市目前都不限購，很受一部分用戶歡迎。但對用戶來說，還存在幾個痛點：現在最高人民法院授權的網路司法拍賣平台共有5家，但信息分散，用戶必須登錄5個網站才能瀏覽全部房源；其次，拍賣平台只列有最基礎的幾個信息，再附上法院的拍賣公告，用戶讀取信息費時費力。

對此，海豚選房對所有房源信息進行匯總，目前平台上彙集了全國100多萬套法拍房源數據，對法院公告進行精準解讀並通過技術結構化呈現，方便用戶了解房源情況，同時也會結合歷史成交數據提供房源分析報告。

海豚選房App

此外，用戶還面臨交易成本和安全上的痛點：用戶拍下房源後，需在7個工作日內向法院付全款，如果用戶需要貸款，得提前辦理按揭或者過戶後辦理按揭，往往會產生額外的成本；另外，全國10%-15%的法拍房存在清場隱患，即拍賣的房子里有人居住，不配合搬離。

針對用戶從拍前到拍後的需求，市場產生了大量提供盡職調查、諮詢、帶看、助拍、金融、清場等服務的各類服務商。海豚選房精選服務商入駐平台，用戶可查看每個服務商的服務範圍、用戶要求、成功案例等信息，自主選擇服務。關於清場風險，海豚選房還聯合資管及保險公司推出了「無憂拍」保險方案。

在盈利模式上，平台為服務商導流，交易達成後收取一定比例的傭金。之後海豚選房會逐步加深與服務商的合作，對於優質的服務商也會考慮戰略入股。根據團隊提供的信息，目前平台合作的服務商有30家，用戶數近6萬，7月通過平台完成的交易規模達3000多萬，公司已經實現盈利。

劉彥盟表示，這個行業才剛剛起步，仍有很大的發展空間。根據海豚選房數據研究院的測算，目前法拍房的市場滲透率僅為10%。從過去半年的數據來看，全國平均0.2人報名/套，而法拍推廣力度較大的杭州為5.31人報名/套，按平均一套法拍房2人報名計算，在用戶端仍有10倍的增長空間。

海豚選房團隊目前共有10人，總部位於上海。創始人兼CEO劉彥盟是連續創業者，曾任職於平安集團；其他核心成員來自法拍、金融、房產、互聯網等行業。

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