城市壯大，舊金山地震風險大增，恐將引爆房產泡沫

受矽谷拉動，舊金山的房價全球據前，而且是靠矽谷碼農們6位數以上年度美金收入拉高，不像某些房價排名在舊金山前面的城市，有『揠苗助長』的炒作拉高嫌疑。

據CNBC，曾於1906年發生7.9級大地震的舊金山，隨著城市的迅猛發展，下一次1906年規模的大地震發生的概率大增。1989年，舊金山再度發生了6.9級大地震。據美國地理局(U.S. Geological Survey)最新報告，舊金山未來30年發生6.7級以上地震的概率高達：70%。

舊金山房價的高聳，讓很多大樓拔地而起。據美國地理局，部分舊金山大樓抗震能力不夠。

以下圖片來自網路，1989年舊金山大地震後。

日本因為經常發生地震，對於大樓的抗震非常重視。然而，舊金山在1989年那次大地震時，還不是美國西海岸特別出位的城市。當年矽谷沒有現在這麼大，人集結在矽谷這個小地方就夠了，還未大規模外溢到舊金山。

舊金山被矽谷拉著崛起，那是2008年經濟危機之後的事情。蘋果的iPhone於2007年問世，如下圖蘋果股價在2008年低谷的時候，只有10美元每股，現在是213美元每股。蘋果當前市值10303億美元，這意味著10年前它的市值是當前的1/20，差不多500億美元的樣子。

類似的財富故事，也發生在其他位於矽谷巨頭如：谷歌，臉書等身上，再放量到一群規模不及臉書和谷歌的科技公司，從無到有，從小到大。這財富抵得上超級大國俄羅斯GDP的好幾倍了。

可以想像這其中的財富效應，外溢到矽谷邊上的舊金山，並讓舊金山住房供不應求，房價扶搖直上，並開始了一輪建設熱潮。

上一次舊金山大地震是1989年，而絕大部分矽谷富豪及中產，同時也是『新舊金山人』對於那次大地震毫無印象。這就是日本與舊金山在地震防護意識上的區別。

東京的日本人知道，下一次大地震說不定什麼時候就會爆發，所有建築一定要抗震。而最近10年內，湧向舊金山『碼代碼淘金』的美國人，則沒有這樣的意識。

即使建築抗震，在7.9級大地震面前，再怎麼抗震的建築，若是位於震中，那也是枉然。

根據美國地理局，未來30年內，舊金山發生6.7級以上地震的概率高達70%，一旦發生，這將讓舊金山的房價暴跌，並促使蘋果，谷歌和臉書這樣的巨頭，從矽谷遷出，遷往美國其他地方。

也有可能，科技巨頭們，為了規避地震風險，而主動遷出矽谷，讓舊金山的房市，供需改變，大量新房上市，買家走了，房價暴跌。

若是舊金山房價暴跌，全球房地產泡沫，跟著被引爆概率非常大。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！