房市「動蕩」期到來，三大危機已包圍了炒房者，需要有承擔的勇氣

其實剛需者與炒房客並不能簡單進行區分，無論是剛需買房還是炒房客，都只是一種投資行為，在房地產市場上統稱為購房者。即使經過多輪調控，房價始終沒降下來，購房者購房熱情不減，然而少有人意識到，房市「動蕩」期到來，三大危機已經包圍了炒房者，最好及時從房地產市場抽身，免得陷在其中，掙扎無用。

危機1：收入增幅跑不過房屋價格增幅

居民增幅跑不過房屋價格增幅，這裡不找具體的數據了，是真是假大家日常也能感受到。這代表這，居民想買房，那負債率就會越來越高，高的上限在哪裡，目前來看，誰說的話都不可信。但是，如果高到居民盡全力也不能買房的一天，那麼手裡囤了多套房的普通人，就難以轉手了，還可能因為持房多，而面臨高額的持房成本，有房貸的多套房業主面臨的情況會更加慘重。至於高階炒房者？他們可能早已套現脫身了，苦的更可能是普通人。

危機2：國內外經濟形勢遇冷，本次輪漲接近尾聲

前面說到過，過去的房屋價格漲了很多。房市作為重大支柱性行業之一，其發展和宏觀的經濟形勢相輔相成。過去，不管是國內環境還是國外環境，我國經濟都處於快速上升期，房屋價格也得到了翻天覆地的變化。但是如今，國內外經濟形勢遇冷，中美貿易戰，出口面臨不穩定，人民幣貶值，這一切都讓經濟形勢不容樂觀。而本次房市輪漲，也接近了尾聲，中小房企面臨融資難困境，房屋價格上漲過快，不利於經濟的穩定。如果選在這個時候高位買房，那真的要有承擔可能發生的後果的勇氣。

危機3：套現難度

大家之所以心甘情願把所有錢貢獻給房子，還甘願倒欠一筆，是因為大家都認為房子能賺錢。但是大家要弄清楚這個事實，不能變現的錢，都是紙上財富。就算市價很高，但是現在按照市價掛牌，能賣出去的難度有多高？而且現在散戶手裡持有的二手房，尤其是城市中心地區的，大都戶型一般，裝修落後，賣出去並不容易。但是折價賣出，也沒幾個甘心的，這樣，巨額財富的房子往往只能擱在自己手裡了。

如今用「動蕩」兩字來形容房市並不算過分。在過去兩年，房市經歷了翻天覆地的變化。被認為是「聚寶盆」「保險箱」的房子不再是絕對安全，幾乎所有買房用來投資的散戶，都吊著一顆心，害怕自家的房子貶值。還有一部分還沒有房的人，或者擔心以後沒機會再買房的人，開始趕在這時候，揣著家當恐慌入市。往往越是這個時候，越容易忙中出錯。買房本來是一件慎重的事，如果沒機會投資，那也得住得好才算買的好。對此，你怎麼看？

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