第一次感覺到，任志強預言要失准，樓市正在發生巨大而深遠的變化

任志強說，影響房地產走勢的主要因素是調控政策，其它什麼人口、金融和土地都是次要的。他說，「只要政府信譽沒問題，大家就放心買房吧」。

這話乍一聽很玄乎，實際上任志強道出了中國樓市的核心秘密：中國的房地產明面上是市場經濟，暗地裡還是政策市，即國家想讓它怎麼發展它就要怎麼發展。

拿最近三年房價的上漲來說，我們不難發現房價上漲是有邏輯極強的輪動效應的——2015年「棚改貨幣化補償政策」啟動，2016年二線城市大漲；緊接著2016年底「史上最嚴」樓市調控拍馬殺到，一二線城市緊急剎車，但是三四線城市政策無比寬鬆，資金被引流到這裡，三四線迎來大牛市，房價一騎絕塵而去，一些名不見經傳的小城房價妥妥進入「萬元俱樂部」，而環一線三四線城市甚至比肩二線城市，一些四線周邊的五六線城市也跟著水漲船高，投資炒房情緒濃厚。

到2018年6月份，我們可以清晰地看到，中國房地產市場雖然經歷了一輪「調控血洗」，但還是完成了價格的升華——該漲的不該漲的地區，房價全部迎來了上漲，有些地區甚至是瘋漲，開發商積壓的高庫存幾乎全數消化殆盡，過去一年多三四線地方政府賣地價格越賣越高，賺錢賺到手軟。

以至於像任志強這樣看多房價者總能預言得到應驗，百發百中。任志強在5月底的時候又大放厥詞稱：未來20年，中國的城市化進程會達到70%，所以這20年仍然是房地產的紅利期！言外之意就是說中國房地產在20年內還會繼續一路上漲。

這一次奇哥真的不站任大炮，不僅如此，奇哥有理由相信任志強這次的預言鐵定要失准了，「預言帝」的金字招牌這次大概率要搞砸了。

首先，任志強在6月9日泰禾舉辦的活動中毫不掩飾對廈門樓市的看好，他直言不諱到，廈門前景美得、好得不得了。但大家都知道，就在他誇完廈門不到1個月，廈門樓市就開啟了跌跌不休模式，截止到今天，廈門樓市已經普遍跌去了20%左右，土地更是攔腰下跌。對比兩個月前任志強的話，成了名副其實的「臭嘴」。

其次，經過最近兩個月樓市不斷釋放重磅消息，奇哥第一次感覺到中國樓市正在發生巨大而深遠的變化。

1，中央對樓市定位有了新變化，從「房住不炒」到「遏制房價上漲」，轉變是巨大的。等於中央直接掐死了消費者對樓市的預期，這將直接導致大舉的炒房客、投資客和剛需購房者舉棋不定，對撲滅市場之火大有裨益。

奇哥說過，房地產預期一旦被扭轉，這意味著房子不再具有投資價值，且很有可能現在進場買房就是買在高點，成為樓市的最後接盤俠，這種心理越擴大，樓市就越會搖搖欲墜，將把市場逐步引向冰凍。

2，如上文所說，部分城市房價已經開啟下跌模式，這對於購房者的信心打擊是加倍的。過去所有人都認為「房價永漲」，「買房後躺著穩賺」，但經過這幾個月的調控不斷收緊，政策逐漸加碼，像企業購房、落戶購房、離婚購房等這些鑽空子的行為都已經被相繼叫停了，這意味著市場投機空間越來越小，奇哥說過，沒有投機的市場將會逐漸回歸理性，房價也會逐步回落。

廈門、天津、杭州等地房價出現不同程度下跌，加之二手房價格虛高，接盤俠難覓，很多業主能深刻感覺到市場在變冷，他們的信心正被逐漸瓦解。不過，對於剛需購房者而言，這倒是利好消息。

3，炒房客在不計代價拋房。最突出的當屬北京炒房客集中拋售，據悉北京大「地主」這次一口氣賣41套房子，而且是打包打7折的巨大優惠力度，驚呆了世人。業內專家分析稱，這麼著急出手，只能說明某些人真的慌了！

為什麼會慌？當然是房地產的天出現了巨變，且這種巨變對擁有多套房者極其不利：一是房地產稅加快步伐出台的聲音愈甚，炒房客忌憚房產稅的威力。如此規模的房產每年交稅都要花百萬、千萬了吧；二是，市場正在進入「冬眠期」，房價下跌趨勢已經形成，這對於期待房價上漲，賺差價的炒房客來說，無異於悶頭一棍，房價不漲對他們來說就是跌，就是虧，現在不拋售難道等各種不利因素全部聚齊再行動嗎？

4，各路專家和媒體建言，中國經濟不能再迷信房地產的拉動作用了，房地產這個夜壺要永久地收起來了。

經濟日報發文稱，讓投資人群有所畏忌，促使房地產真正回歸「只住不炒」，已時不我待。中國經濟不能再走「老路」，房地產調控也不能再走「回頭路」。

光大證券全球首席經濟學家彭文生也強調，如果我們現在要走回老路，再搞真正的放水，再鼓吹房地產泡沫，那我們的下一代就可以「洗洗睡了」，看不到未來。

奇哥始終認為，世界上沒有一國的房地產有中國房地產體量之巨大，更沒有一國房地產有中國房地產在國民經濟發展的重要角色，中國房地產枝繁葉茂，關聯著上下游一百多個行業，但這並不代表它不需要遵守市場經濟原則，而是僅僅通過政府的政策干預就能實現其繁榮發展。奇哥承認，人為地約束可以起到引導作用，但脫離市場的正常走勢，最後一定會適得其反。事實上，最近這種危機感已經在凸顯。中國房地產必須經歷由內而外、翻天覆地地變革才能獲得重生。

很慶幸，這場變革現在已經開啟，未來中國房地產絕對可期。

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