利率重回九折：西海岸樓市之房產最靠譜，核心商業時代已經來臨！
光陰的故事
光陰的故事電視劇原聲帶
羅大佑
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NO. 1｜壹
8月9日工商和中國農業銀行突然調整上海首套房貸利率，從95折降至9折，雖然後期官方又出來闢謠，但是卻反映來一個樓市的最核心的規律。我們知道這一年中房貸利率其實是一直在收緊的，而且像有的銀行二套利率甚至上浮達到40%。這個時候下調房貸利率無疑對於樓市是利好的。但是7號住建部剛剛在瀋陽強調要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。為什麼都說要問責了上海、深圳、廣州這些一線城市開始下調房貸利率了呢？這個原因其實很簡單，那就是隨著一線城市調控進入了長期深度階段，樓市開始趨冷。
2014年青島限購解開時期，也是明確說了穩控房價水平，放開部分限購政策
我們也看出了樓市調控政策的核心規律：如果一個城市樓市沒有上漲的壓力，甚至有了下跌的壓力那麼政策就會有所鬆動，調控不是打壓房價而是保房價。
NO. 2｜貳
目前美國收緊銀根，開始數次加息，縮表，量化寬鬆政策宣布終結，人民幣和美元又要保持匯率穩定，這就導致我們很難和美國保持不同周期的貨幣政策，所以我們也是要開始收緊。但是隨著貿易戰程度加大，內部實體經濟的不明朗性，目前雖然沒有貨幣大灌水式的寬鬆，但對於基建的支撐是非常大的，很難說這些錢會不會有部分跑到房地產中去。
其實為什麼現在一手房還是很搶手，買家心裡其實還是認為：雖然現在政策壓制，房地產短期穩住，但是隨著貨幣的超發，長期來看貨幣現象還是要在核心城市的房價上體現。為了資產的保值增值現在最靠譜的還是房產。
NO. 3｜叄
如果我們看明白了樓市調控的目的和貨幣的真正現象，那麼今後的投資方向就是一座城市的核心房產。像西海岸目前最大的商圈：永旺夢樂城、新城吾悅廣場 、海上嘉年華組成的石油大學商圈附近的商鋪無疑是商業價值的最大體現。
NO. 4｜肆
葉語東山臨街旺鋪地處西海岸新區核心商業圈脈絡中心，緊鄰永旺夢樂城 新城吾悅廣場 海上嘉年華澳樂購 核心商圈，地鐵M1號線，地鐵M6號線，輕軌R3超大客流量帶來消費客戶。
而且讓人震驚的是葉語東山臨街商鋪的層高達到了9米，相當於獲得雙倍的營業面積。不僅如此，商鋪的物業管理費、清潔等雜費卻是按照原面積計算，也就是說，雜費省了一半。千萬別小瞧了這些雜七雜八的費用，一年細算下來也是一筆大錢。
一層變兩層的好處，還在於商家可在裝修時進行自由的分割。隨意打造比一般商鋪更寬闊的空間，可大幅度的增加經營面積、使用面積、還有利於提升商業的規劃，為經營者和投資者帶來更大的空間財富，像最近火爆的盒馬鮮生由於具有頂部自動配送系統，對於商鋪的層高產生了更高的要求。
NO. 5｜伍
很多人說隨著中國從投資驅動轉型為消費驅動，我們會從財富爭奪轉變為財富守護，如何才能在長期貨幣高增速下有穩健收益？住宅調控下另闢蹊徑，核心商圈附近的葉語東山9米層高商鋪，反倒成了真的稀缺。
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