奧克蘭房價必須降？ATM認同，ASB等三大機構反對

澳大利亞貿易管理公司（Australasian Trading Management，簡稱ATM）日前警告說，奧克蘭房價下跌已經是不爭的事實，問題是會跌多少。

ATM在其每日洞察的文章中指出，Barfoot & Thompson的數據顯示，上個月奧克蘭房價中數為81萬紐幣，相較於去年3月份的90萬紐幣，已經下跌了10%。

分析師還認為，限制外國人購買紐西蘭房產會打擊房價，而本地銀行可能會提高貸款利率，因為它們面臨著更高的借貸成本。

ATM表示：「儘管我們認為房地產市場不會全面崩盤，但是房價在未來幾年內將會放緩。」

ASB首席經濟學家Nick Tuffley則認為，政府政策的改變可能會影響房價，但他不認為房價會出現實質性下降。

「過去兩年，奧克蘭房價一直相當穩定，近幾個月來小幅下跌。我們預計，未來幾年房價將基本持平，可能出現非常溫和的上漲或下跌。依然強勁的人口增長、持續的房屋供應不足和持續到明年的低利率將使房價保持穩定。」

CoreLogic高級研究分析師Kelvin Davidson對此表示支持，認為目前沒有任何跡象表明紐西蘭房價面臨著迫在眉睫的威脅。

REINZ首席執行官Bindi Norwell 表示，過去15個月以來，奧克蘭房屋價格保持穩定而並非下跌。REINZ數據與Barfoot & Thompson數據相似，顯示去年3月奧克蘭房價中數為90萬紐幣，上個月為83.5萬紐幣。

不過，Norwell表示，房價中位數的波動，有可能是受到售出房屋類型的影響。

舉個例子，某個月公寓賣的多，中位數就下降；反之如果卧室數量多的別墅賣的多，這個月的房價中位數就增高。

Norwell表示，2017年3月的情況就是如此，當時市場上大量出售的房屋價格超過了100萬，所以該月的房屋中位價達到頂峰。相反在今年6月，市場上更多售出的是小公寓和三居室房屋，五居室房屋則減少了。因此，自從20017年3月峰值以來，房價中數一直呈現波動趨勢，而並非一路下跌。

REINZ發布的7月房產報告顯示，該月中區和北岸的房價中位數分別下降了1.6%和1.3%至89.2萬和98.5萬紐幣，但是Waitakere的中位價則增長4.6%至77.4萬紐幣。

此外，日前發布的ASB 7月住房信心調查還顯示，有38%的受訪者認為未來一年房價會上漲，恢復到去年大選前的水平。大多數受訪者預計明年的房貸利率會上漲。

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