紐西蘭出台海外買家限購法之後房價會不會步入澳洲房價下跌的後塵

根據房地產數據機構CoreLogic提供的數據，最近十個月中澳洲的房價已經有9個月處於下跌中，其中悉尼7月的房價比去年7月已經跌去了4.2%；墨爾本中過去的三個月中跌幅已經超過了悉尼。之前每周墨爾本，悉尼的清盤率都在70-90%左右，但是最近驟降到了50%上下。房屋在市時間也變得更長，周圍有個朋友的墨爾本的別墅居然賣了一年都沒賣出去。

就在本周紐西蘭也出台了限制海外買家購房的法令；三讀已經通過，最快兩個月內就會正式實施；這可著急壞了一些人：1.像我們這樣去年今年剛剛買過房子的人，必然會擔心房價會有所下跌；2.去工作，留學，陪讀的人；這下行了，只能租房吧；3.在移民申請中的人，在移民辦下來之前也只能租房了。

其實紐西蘭來說，全國只有3-4%的房屋被海外買家買走；單看奧克蘭的話，有18%左右的房產被海外人買走，相對較多，一方面是奧克蘭是紐西蘭最大的城市，另一方面是奧克蘭確實氣候什麼的都相比其他城市較好些。皇后鎮有9.7%的房產被海外人買走。單看各個城市的數據來說，限購法案出台必然會使房產市場中少了這部分的買家。

拿奧克蘭來說，北岸的albany在限購法案出台之前就有房價下跌的跡象；加上去年開始奧克蘭的清盤率就幾乎在30%-50%之間，維持著這個慘淡的數據；限購法案的出台段時間內必然會造成市場上買家驟然減少；而在奧克蘭這樣新房供給量很少，交易主要靠二手房的市場上，買家會更有主動性，短時間房價有下跌的可能性。從去年開始奧克蘭加大了公寓的供給量，到了明後年密集交房的期間，恐怕買家可選擇的房子會更多。

長期來看在自由的市場中還是看供需，就是需要買房的人的數量和市場上房屋供給量之間的關係。不過好消息是，業主們可以準備漲房租了；介於打工的人，陪讀人，念書的人，在移民申請中的人都不能買房了，再加上旅遊的人，市場上對租房的需求就會增多不少。

其實對於剛需來說如果預算允許還是可以選擇抓緊時間出手，在法律實施之前都還可以購買；紐西蘭一直處於缺房狀態，好的學區也經常會出現一套房子有多個租客去搶租的情況，而且房租也一直在漲；剛需的話白白付房租就不划算了。隨著房屋建築成本逐年上升，物價逐年上漲，長期來看紐西蘭的房產跌價的可能性就有些小了。

我是喜歡研究海外房產的鏟屎官，如果喜歡就來訂閱我吧！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！