這個城市，房價跌了1萬，很多房子都無人問津，暴跌終於要來了？

據筆者在廈門某房產中介工作的朋友說道，廈門的房價最近確實如很多媒體報道的那樣，降得特別厲害。就拿筆者的朋友所在門店主要代理的幾個小區，比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。並且，連學區房都不再受追捧，附近有松柏一小這樣優質小學的小區，已經掛了好些日子還是無人問津，如果是放在以前，都是好幾個人搶一套房，門店都擠爆了。

聽她這麼一說，廈門的房價感覺確實是跌得比較厲害。那麼，導致廈門的房價跌得如此厲害的原因是什麼呢？它的下跌又會不會代表其它二線城市的房價，在不久的將來也會迎來下跌呢？

對此，在業內的一些專家看來，廈門的房價之所以會跌得如此厲害，除了國家推出的限購，限貸，限價，限售等調控措施外，最讓廈門房價致命的就是，限戶籍購房政策。廈門是一個非常宜居的海濱城市，不僅滿足了在這個城市工作發展的需求，而且也是旅遊度假居住的優選之地。

廈門本來的人口是非常少的，所以，在廈門買房的大多數都是外來經商和外來居住人口。由於人流大力流入廈門，所以很多的炒房客就乘虛而入，大力拉高廈門的房價，使得房價就越漲越高。如今，廈門作為一個二線城市，房價最高時直逼一線城市。也就是說，在廈門的中心位置買一套房，基本上就等於北京的大興區這樣的地方。

但是，物極必反，國家為了調控廈門的房價，就直接推出了限戶籍購房，只有廈門內的人才能買房。如此一來，需求端的人口就跌至不足四分之一，所以限戶籍購房一出台，就直接導致了廈門房市嚴重的供大於求，所以，房價就跌得如此厲害。

那麼，它的下跌又會不會代表其它二線城市的房價，在不久的將來也會迎來下跌呢？在筆者看來，這是不會的。因為，從上面可以看出，廈門房價的下跌，是由於限戶籍措施導致的需求端的嚴重流失，但是其它城市房價的上升是由於農村人口流向城市、棚改貨幣化、本來城市人流的龐大。

而其它二線城市房價的上漲，是自己城市裡本來的需求所決定的，限戶籍起不了任何作用。所以，無論廈門的房價跌到什麼程度，其它二線城市的房價也不會出現這種情況，更不會因為限戶籍政策而帶來房價的下跌。

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