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50年產權和70年產權,哪個更划算?外行人不懂,結果吃了啞巴虧

在我們爸媽那個年代,有一套居住的房子,並不是一件困難的事,但是現階段,卻發生了翻天覆地的變化,房子重要性慢慢被突顯出來,而且成為了很多人身份和地位的象徵,但現在的價格非常高,很多人資金有限,碰到有便宜的房子,讓人心動,但是產權只有50年,這樣的房子能買嗎?相信很多人都知道產權有70年,那麼50年產權和70年產權,哪個更划算?外行人不懂,結果吃了啞巴虧。

對於產權,很多人可能搞不清楚,很多人也有一定的誤解,當拿地建房子時,就已經開始計算的,並不是按照交付房子使用時計算的,所以無論是哪一種房子,其實拿到手都會縮水。那麼50年產權房子價格之所以較低,有何缺點呢?下面我們就來分析一下。

1、不能用公積金貸款

雖然這種房子價格比較便宜,但是它的首付比例也會相對較高,而且還不能使用公積金貸款,甚至有些地方對這類的房子還會有貸款限制,所以需要提前了解清楚。

2、生活成本高

房子的產權還會影響到日常所需的水電和燃氣,因為這種房子屬於商用住宅,那麼收費會高一點,而70年產權的房子屬於民用住宅,收費會低一點,因為商用和民用的收費標準是有差別的,那這樣算下來日常開支非常大。

3、不能落戶

如果要考慮到小孩上學,那麼這一點就非常重要了,因為這種房子屬於商用屬性,也就代表不能進行落戶,所以也需要提前考慮清楚。

50年產權的房子之所以有市場,主要是因為房價較低,一般是有一定資金實力的剛需,想先買房過度,以後有錢換,還有就是就是投資客,主要看重的是短期的回報,以及房子的升值。所以50年產權和70年產權的選擇上。買70年的是比較好的,但是還是需要根據自身需求來決定,只有弄清楚這些差別,並綜合考慮風險,再下結論,若你是剛需買房者,還是需要謹慎為好。


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