圈房運動興起、房租暴漲3300元，到底是誰榨乾了年輕人最後一滴血？

編者按：近期對於房價調控的政策接連出台，但是在遏制高房價的同時，城市的房租卻在瘋狂上漲，一場在資本加持下的圈房運動正在興起，房租已經成為壓死年輕人最後一根稻草。

最近，北漂的日子是越來越難過了。

無需多說，先看看這份中國房地產業協會發布的七月份北京市房價數據。看到租金欄下面的一片火紅了嗎？環比上漲最高達7.93%！（較上月）同比上漲最高達39.69%！（較去年同期）

這不是象徵租金上漲的紅色，而是北漂們吐出鮮血的顏色！

全市租金均價更是上漲每月92.33元每平米，環比上漲2.63%，同比上漲21.89%！相比於購房價格的原地踏步，租房市場的表現怎一個優秀了得。

幾乎所有的北漂都在說，房租是這個城市最大的門檻。

過去我們總覺得，這個門檻不會升得很快，理由是，房租是以收入為基準的，收入只要不提高，租金炒得高了就會租不出去，終究還是要落回原地。

但最近，論壇上的一張帖子，把這個問題又帶回到我們面前。

7500炒到10800！房東都傻了

發帖的這位是陳先生，在帖子中，他直言看不懂這些中介為什麼要虧本搶房子。

這已經不是什麼稀奇事，據網友透露，正常為7500元一個月的整租房，中介正在以9500元的價格大肆徵收。5000元一個月的房，中介開口就給8000塊一個月。只要你是整租房，最終成交價總會溢出23%左右。

作為中介，李先生剛剛以8000元每月的租金，成交了東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，他透露，這套房子正是同鏈家、潤邦一起和房東談的，談價過程如下:

房東報價 6500 元

鏈家報價 7500 元

李先生報價 8000 元（簽三年）

最終的成交價比房價的出價高出23%！

深入交談後，李先生還表示這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤的10%。刨去起初的裝修、家居等費用，頭一年的分紅將在1萬左右，後兩年收入無疑將更多。

從裝修到可入住，中介李先生表示，「十天之內便可完成！「，隨後，便可掛在平台上供租戶選擇。

「房子面積夠大，我打算給每個房間建獨立衛生間，裝完之後，按3300元租出去，肯定搶手!」 這樣算來，這套房月收入將達13200 元每月，比8000元的成交價憑空高出65%！達到房東預期的價格6500元的200%！

別忘了，在中介平台上發布的房源，每年還要給服務費，一般為一個月的房租。這樣又是一筆3000左右的利潤到手。

在北京，每一個整租房交給中介的過程，都是一場競拍大會。不同的中介輪流出價，鎚子則握在房東手上，誰能出到更高的價格，他手中的鎚子就為誰落下去。

資本入局，中介們正瓜分著北京城

回頭再看，那個問出「中介是不是傻」的房東，倒更像是一個小孩子。

中介當然不是傻子，他們有一套成熟而系統的工藝程序，它有著化腐朽為神奇的強大力量。只要走完這套程序，總收入甚至會達到房東預期價格的200%！

那就是打隔斷。

房子再大，也怕隔斷。只要打了隔斷，地下室可以住人，陽台、廚房當然也可以！甚至有的客廳角落處不需要隔斷牆，拉上一道屏風，又成了一間合租房！若不是實在不方便，中介甚至有心把廁所都租出去，畢竟拆了馬桶又是一個小單間。

你可以想像這些租房子的北漂們，他們睡在陰暗的地下室里；睡在油汪汪的排煙罩下面；甚至睡在陽台的地板上。在這裡，人對於異性第二性徵的反應是遲鈍的，只要不是全裸，沒有人在意你從房間出來時穿著什麼。

這還不是中介的真正可怕之處。和美團、滴滴等燒錢大戶剛成立時一樣，現在的他們做事，是不顧及成本的。

蛋殼公寓自2015年成立後便接連融資，17年6月A+輪融資上億元，今年2月再次獲得B輪融資1億美元。自如成立於2011年，也在2018年初完成40億A輪融資。

有了錢幹什麼？燒錢！像滴滴、美團那些前輩一樣用槓桿的方式去燒錢。燒錢的目的是為了圈地，市場佔有率和房源數才是中介平台的目的所在。

這也是中介平台最可怕的地方，我可以不賺錢，我可以虧錢拿房源，只要我能達到圈地的目的。

在中介平台眼中，圈地的盈利效應是一條非常清晰的上揚曲線。未來總會有一天，各大平台把這偌大北京城的房子圈了個乾乾淨淨，你佔了天通苑，我得了西二旗。屆時，房東就很難再從中介手中拿到超額的價格了。

21世紀的圈地運動，北漂成了殭屍

不得不說，這樣的圈地動作非常危險。

從本質上來說，二房東本就是一個分開再銷售的模式，他們收房改造出租就必然推高租金。如果沒有資本的加入，每個二房東要考慮實際需求，他就會有所節制。

畢竟房租太高，就有可能閑置的時間更長，最終拉低整體的租金回報。而一些房東也會選擇自己打隔斷，跟二房東打一場價格差異的戰鬥，從而形成市場多樣性競爭，這種良性市場機制可以有效遏制房租過快上漲。

但現在，資本的入局打破了一切，中介平台為了圈地可以不盈利，也就意味著房東只有把房子交給二房東才能實現最大收益。

試問哪個房東不想賺更多呢？而一旦中介平台在整個租房市場形成了壟斷，就極有可能產生哄抬房租的事情。

這看似是一個很圓滿的事情，房東拿到了更高利潤，中介平台燒錢圈到了地，誰是吃虧的人？答案就是那些北漂們，這個城市最疲憊也最窮苦的人。

而房租的上漲，也與北京市最近的動作有關。

2017年以來，北京的租房供給，不增反減。特別是2017年年底，大興一場大火震動了四九城，北京開始整治群租房，在客觀上壓縮了供給量。

可以簡單地算一筆賬。北京規定，「出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間的居住人數不超過2人」，也就說，一套100平米的小三房，最多只能住6個人，但搞成群租房，住25個人綽綽有餘。僅以20人計算，清理一套群租房，意味著14個人無房可住，相當於消減了2套房源。

看數據，2017年1—4月，北京就整治違法群租房3709戶，全年預計在7500套。也就是說，北京租房市場，變相減少了1萬餘套房源。

一系列動作的結果，就是租賃市場的供應急劇下降，需求陡然而升，最終苦的還是那些北漂們：工作半年，去了房租，再去掉水電衣食開銷，工資竟一分錢都剩不下！想要追個心上人，只能找老家的朋友借上一點錢。

這樣就能解釋，為什麼喜歡出門的你，總能在地鐵上碰到一個剛剛畢業的年輕小夥子，他經常是高高瘦瘦的，握著扶手時有明顯的肌肉，唯獨臉上是面無血色的，眼神也黯淡著沒什麼光。原來那不是生了什麼病，而是早早被房租吸幹了血。

本文轉自金融五道口

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