旭輝控股中報凈利34.2億元 銷售額同比增長40％

來源：證券時報網

證券時報記者 梅雙

旭輝控股集團（00884.HK）8月15日發布2018年中期業績，今年上半年旭輝控股實現合同銷售金額660.3億元，同比增長40%；合同銷售面積431.2萬平方米，同比增長68%。與此同時，銷售現金回款率超過80%。

中報顯示，上半年旭輝控股結轉收入184.2億元，同比增長64%；凈利潤34.2億元，同比增長58%；核心凈利潤24.5億元，同比增長59%。

具體來看，旭輝控股上半年銷售遍布全國25座城市，超過135個項目。在城市分布上，以二線和准二線城市為主，佔比達到80%；中西部及華南佔比有所提升，全國布局更均衡。產品類型上，首置首改類項目佔比提升，去化率超過70%。

在土地儲備方面，中報顯示，2018年1-7月旭輝控股共收購72幅地塊，新增面積955萬平方米，新增貨值1800億，平均拿地成本為6276／平方米。旭輝控股總裁林峰在當天舉行的業績發布會上表示，旭輝正在長三角加快滲透環滬都市圈，新進入常州、衢州等地，擴大二三線城市的涉足範圍。

對於邁入「千億俱樂部」後，旭輝業績保持穩定的增長速度，林峰認為，利潤增長主要是產品提升取得溢價，通過更多的改善產品來提高了旭輝的利潤表現。

根據中報，旭輝2018年全年可銷售資源超過2600億元，分布於超過50個城市；預計2019年可供銷售資源為4500億元。截至2018年7月，旭輝已經完成全年1400億銷售目標的56％。旭輝方面表示，考慮到下半年大量項目入市，超額完成全年銷售目標是大概率事件。

此外，在長租公寓發展方面，旭輝領寓目前已形成博樂詩、柚米、菁社三條產品線，並於19座城市落地70個項目，管理規模逾35000間。8月9日，旭輝領寓成功在上交所掛牌交易民企首單儲架式權益類REITs，獲批30億，首期發行2.5億。

對於領寓目前的發展，林峰表示，目前集團長租公寓出租率在80%以上，盈利模式上領寓爭取做到每一家單店都盈利，規模化之後覆蓋成本。關於領寓具體的發展規模目標，林峰明確，未來3-5年間達到20萬間的規模，爭取處在長租公寓行業第一梯隊。

中報還顯示，旭輝的凈負債率為72%，與此同時，旭輝持有現金391億元。關於是否會調整土地權益比重，林峰表示，將根據階段性的土地窗口期，踐行「逆周期投資」的目標。

對於投資策略，旭輝方面表示，旭輝要投資未來，把握行業、金融、城市周期；抓住中國城市化率從50%增長到70%帶來的新機會，深耕一二線、准二線，狩獵三四線。

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