房價10年飆漲60％，紐西蘭禁止外國人買現房！

說起紐西蘭，大家的印象肯定是風景秀麗，適宜居住，電影《指環王》便是在紐西蘭取景的。這樣一個宜居的地方，自然也吸引了很多海外購房者的眼光。可是，外國人以後想在紐西蘭買房要受到限制了。

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據美國有線電視新聞網（CNN）報道，紐西蘭議會在周三通過了一項法律，禁止外國人購買其住宅房地產市場的大部分區域，因為政府正在尋求降低節節攀升的房價。

不過，幸運的是，海外投資修訂法案只是禁止海外投資者購買紐西蘭的現有房產，對新建的公寓大樓和期房並未禁止。

紐西蘭為何頒布這項法案呢？

紐西蘭雖然是富人們的天堂，但同時，紐西蘭也有發達國家最高的無家可歸者人口比例。紐西蘭工黨政府認為，國外富人把紐西蘭當避難所的做法需要被阻止，這也是出台禁止外國人購房法的原因之一。

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據《華爾街日報》16日報道，紐西蘭議會15日批准了這項新限制，兌現了該國總理阿德恩所在的工黨曾經許下的一個承諾；該承諾幫助工黨在去年贏得了大選，工黨的競選綱領是反對不平等，改善無家可歸者的境遇。

這一法案，兌現了工黨競選時的承諾。

紐西蘭房價到底有多高？

根據紐西蘭房地產協會（The Real Estate Institute of New Zealand）公布的數據，紐西蘭全國的房屋中位價在今年7月同比上漲了6.2%，達到了550000美元，在奧克蘭以外區域，房屋中位價為455000美元，這個數字在去年7月是419000美元，同比上漲了8.6%。

而在過去10年，紐西蘭房價累計飆漲60%。

圖片來源：紐西蘭房地產協會網站截圖

而根據紐西蘭統計局2017年公布的數據，紐西蘭當時的人均收入為每周1086紐西蘭元，按年收入換算成美元的話約為53000美元。

也就是說一個紐西蘭人大約需要不吃不喝攢10年的錢才能買一套房，還不是在奧克蘭等大城市的。

於是，因為超高的房價，紐西蘭將矛頭對準了外國人。

紐西蘭房價高都是因為外國買家？

紐西蘭因為執行自由的移民政策，並且在外國人購買房地產方面持輕監管立場，吸引了大量國外富人來此買房置業。但是，紐西蘭的高房價真的完全是外國買家導致的嗎？

實際上，國外買家在紐西蘭房地產市場上扮演的角色還是比較小的，根據紐西蘭統計局提供的數據，2018年第二季度，沒有紐西蘭公民身份或居住權的購買者佔總交易量的比例只有2.8%。

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不過，雖然佔比很小，但是外國人推高了紐西蘭房價似乎也有一定的道理。

作為知名的度假勝地，很多名人巨星都在紐西蘭有多套房產，諸如資本大鱷彼得?蒂爾（Peter Thiel）和前電視節目主持人馬特?勞厄爾（Matt Lauer）等美國富豪購買該國房產成為頭條新聞。這助長了人們對紐西蘭被全球精英當作避難所的觀念。

而在眾多海外買家中，中國買家高居榜首，2018年第二季度，中國人在紐西蘭一共買下了552處住宅。其次是澳大利亞、英國。

另外，在房產政策上，除了阻止外國人購買現房以緩解高企的房價，紐西蘭政府還計劃在10年內建造10萬套住宅，徹底解決房屋供應不足問題。

由於各國之間的現有安排，紐西蘭的新法律不適用於澳大利亞和新加坡買家。 在它生效之前，按照傳統，這項法案仍然需要獲得英國王室的同意。

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