洛杉磯房產報告：爾灣房價增值居橙縣榜首！

新聞 08-18

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橙縣估值官辦公室近日公布2018至2019年度初步估值（preliminary assessments）報告，爾灣市房產價值成長近10%，高居橙縣榜首。爾灣市長魏格納（Donald Wagner）表示，公共安全、教育及城市環境是爾灣亮點。華人房產經紀則指出，爾灣深受中國買家青睞，他們在南加州買房，常點名要參觀爾灣。

爾灣市房產不僅增值幅度第一，總價值也是第一。橙縣估值官辦公室資料顯示，爾灣房產總值達784億元。魏格納表示，爾灣房產價值2018至2019財年增長9.43%，取得如此喜人成績，與城市規畫不無關係。爾灣提供安全且風景優美的居住環境、良好的學區與大量工作機會，民眾當然願意移居爾灣，使當地房價不斷走高。

業內專業人士表示，與亞凱迪亞市（Arcadia）、聖蓋博市（San Gabriel）等動輒數百萬元房價相比，爾灣2000平方英尺左右新房價格在120萬至130萬元間，很有吸引力。加上中國外匯管制雖然日趨嚴格，全額購房者逐漸變少，但貸款客戶不斷增加；在爾灣購買120萬元房子，通常支付40%首付即近50萬元，該數額相對容易從中國匯出。

爾灣房子雖然佔地面積不大，通常在3000平方英尺左右，但勝在可開發土地不少，仍可大規模建築新房。對於偏好新房客戶，爾灣相比其他難以建築新房的城市，有無可比擬的優勢。

此外，爾灣是中國買房者的「聖地」。許多中國顧客，只要考慮到南加買房，一定要到爾灣參觀；就好像到加州旅遊，通常會去拉斯維加斯（Las Vegas）。

爾灣公司要求開放商在建房時，必須嚴格遵守規定。例如綠地面積、路燈間隔長短及公園覆蓋面積等。在爾灣公司監督下，爾灣整體開發得井井有條。此外，爾灣擁有良好學區及全美名列前茅的低犯罪率，都是華人買家看重的因素。

橙縣估值官辦公室資料顯示，2018年至2019財年，橙縣房市總體呈上升趨勢，房價平均增幅為6.23%。