房市迎來強力調整！2019年這五種人恐不能貸款買房了！

針對房市存在的種種亂象，各部門短短9天內 8次提出重磅調整措施，可謂史無前例。七月末政治局會議再次強調了「堅決遏制房價上漲」的調整措施，意在強烈遏制房地產抬頭的苗頭，不留餘地地解決房產市場問題。從去年三月份提出「遏制房價過快上漲」，到此次雖只有幾字之差，卻表明了不斷加碼的決心。

而就在今天，蘇州四大行共同發出新規定，自本月起房貸不滿5年，提前還款將收取違約金！這充分說明個人房貸已經是銀行的優質資產了，為了能更好地保障銀行的利益，這一行為具有一定合理性。在此背景下，銀行的房貸也將偏緊化，業內人士認為下半年房貸利率仍有上浮的可能。隨著措施的深入實施，銀行也會更謹慎經營房貸業務，監管更加嚴格，畢竟今年銀行形式緊張，今年上半年已消耗掉大半額度，因此在下半年或是2019年貸款買房尤其是下面這幾種人，銀行或許不會批。

1.被限制的人

全國的調控措施對於各城市的限購限貸政策不同，區域差異化較大，買房過程中需要仔細了解當地政策。不要著急繳納定金，以免錢付了銀行卻拒貸，白損失掉幾萬元定金。

2. 從事高危工作或無業自由工作者的人

並不是歧視高危工作人群，只是銀行會考慮到自身的資金風險，高危職業意味著生命易受到威脅，那麼房貸可能會出現斷供，例如高空作業者、採煤採礦者、化工化學品工作者等，相比他們，銀行更願意貸款給那些工作收入穩定能及時還房貸的人，比如公務員、國企事業單位、教師等職業。

另外，現在除了上班族之外還存在很多自由職業者，他們並沒有工作單位因此提供不出收入證明，這種人銀行會對其有單獨的評估方式，比如銀行流水或自己創業的相關完稅證明等，但收入不理想貸款還是存在很大風險。

3.年齡太大或太小，還款能力不足的人

銀行通常會對還款能力有個硬性標準，如果申請人的收入比房貸月供低很多，被拒的可能性較大。例如你是年齡較小還沒有參加工作的大學生，沒有收入能力，或者是家長以子女名義買房，不具備還款能力的未成年人都容易被銀行拒絕。同樣的年齡太大也不行，意味著健康存在隱患，銀行可能有要幫你善後的風險。

4. 徵信不良的人

徵信報告是申請房貸的重要依據，如果申請人有徵信不良的情況，比如之前買房貸款多次逾期不還、信用卡逾期、為別人做擔保對方未清賬等，都會影響到貸款申請，銀行可能會降低你的貸款額或者乾脆拒絕。因此申請人平時要養成按時還貸的好習慣，別因小失大。

5. 材料造假的人

如今銀行對流水的審核越來越嚴，如果購房者自身收入流水不足，銀行會認為其還款能力有限，可能不會下放高額貸款，一般申請人的收入達到月供的兩倍以上銀行才會批准。建議購房者不要提供虛假的收入證明和銀行流水，一旦發現後果很嚴重，不但被拒還可能上了黑名單，以後想要再申請就難了。

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