新政一周，新房成交今年首次周破900套

規土委數據顯示，上周（2018.7.30-2018.8.5）深圳全市新房住宅共成交960套，成交均價53958元/㎡，成交面積9.07萬㎡，環比上漲14.79%。總體來說，新房住宅量漲價跌。深圳全市二手住宅共成交1554套，環比下跌1.65%；成交面積12.41萬㎡，環比下跌3.65%。總體來講，周度數據表現仍相對平穩。

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新房住宅量漲價跌 備案量逾900套

Q房網數據研究中心監控顯示，深圳全市新房住宅共成交960套，環比上漲18.37%；成交面積9.07萬㎡，環比上漲14.79%；成交均價53958元/㎡，環比下跌1.72%。總體來說，新房住宅量漲價跌。

進入8月初，新房備案延續近兩個月以來的速度，加上月初備案量慣例較集中，周度新房成交創2018年以來最高值，也是年內首次周度突破900套。

731新政限定新購買商品住房自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓，就新房而言，出證時間一般會晚於購房時間，可以視為限制流通的年限大於3年，短期觀望情緒增加，市場熱度可能下降。

現階段限價政策持續執行，新房的關注度一時不會消退。價格方面，依舊高度穩定在5.4萬元/㎡區間。

但上周全市無項目獲得新批預售，僅一項目加推，一手住宅開盤去化約五成。

從區域上來看，龍崗為全市成交第一大區，一周內共成交428套，佔據了45%的成交量；其次是寶安區，成交422套，佔全市總量的44%；再次是南山區，成交87套；羅湖區成交15套；福田區成交8套；鹽田區依然零成交。

從環比變化來看，除了鹽田區依然保持零成交，南山區環比下跌外，其他四大區成交量環比均上漲，其中福田打破前一周零成交，周度成交8套，龍崗、寶安兩區增幅在二成左右。

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二手住宅過戶量出現輕微三連跌

上周深圳全市二手住宅共成交1554套，環比下跌1.65%；成交面積12.41萬㎡，環比下跌3.65%。最近三周，二手住宅過戶量出現輕微三連跌。

從當前看，信貸層面偏緊，首套房貸利率全面上浮15%增加了購房成本，限售三年加重部分客戶的觀望情緒，短期內買賣雙方狀態將更為膠著。

從區域來看，在上周的二手住宅成交中，龍崗區351套成交量居首位，寶安區311套緊隨其後，南山296套、羅湖290套、福田273套、鹽田33套。

從環比變化來看，六大區域中龍崗、羅湖兩區環比有所上漲，漲幅在一成左右；其他四個區域環比下跌，其中福田區過戶量從前一周第一下滑至周度第四，跌幅相對明顯。

從報價變動的區間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的佔比為58.26%，較前一周上升10.14%，其中跌幅在1%~5%區間的盤源佔比增加了9.69%；上周二手住宅報價上升的盤源佔比為32.73%，較前一周降0.34%。

網簽數據顯示，7月新房住宅成交3461套，環比27.95%，7月成交量是2016年10月政策調控後的最高成交量。根據市場監測7月新房市場熱度已然有所下降，隨著月底新政策的出台，投資客退場，市場觀望情緒濃厚，預計短期內新房住宅成交量將有所下滑。

原標題：新政發布後一周內 新房成交年內首次周度突破900套

林森 | 編輯

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