日本地產商「垂涎」悉尼CBD塔樓項目

維州基礎設施建設熱潮超過其他所有州

維州正在修建或規劃價值超過1000億澳元的新公路、鐵路、醫院、摩天大樓、監獄、風力發電場和其他基礎設施，與此同時，該州大型項目的交付速度正在加快。德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）發布的一份報告顯示，維州政府和企業對新項目的投資激增，將正在建設或規劃中的項目總價值推高至1062億澳元的歷史新高。德勤表示，今年第二季度，維州的基礎設施建設熱潮超過了其他所有州，正在開發或正在考慮的項目價值增加了185億澳元。該州政府和私營部門投資的猛增與全國趨勢背道而馳。第二季度全澳的總投資下滑395億澳元，至7124億澳元。 截至6月底，維州所佔的份額為1062億澳元，高於去年同期的760億澳元。

樓市疲軟 但這5個城區房價在悉尼或有上升空間

據房產網站Realestate報道，悉尼房市繁榮在近一年前結束，現在該市僅有一個大區域的房價仍保持上漲。據最新價格預測指數（Price Predictor Index）顯示，悉尼西南部是該市唯一房價仍會上漲的市場。該指數報告指出，悉尼大都市區域共有超過700個城市，其中僅有5個的房屋銷售活動在增長，而銷售活動增長，通常意味著房價會升高。據悉，這5個城區分別為Macquarie Fields、Rosemeadow、Spring Farm、Tahmoor和Beaumont Hills。前4個城區位於悉尼CBD西南部30公里以外，而Beaumont Hills則位於悉尼西北部。

悉尼內城區Green Square地標建築落成 居民開始入住

位於悉尼內城區Green Square最新塔樓落成，本周一正式開放，居民們爭先恐後地搬進這棟地標建築。Mirvac在伯克和埃布斯沃思街拐角（Bourke and Ebsworth streets）處這套高28層，擁有224套公寓的OVO大樓竣工後，新州規劃和住房廳長安東尼·羅伯茨（Anthony Roberts）為其揭幕牌匾。它的落成標誌著該地區的開發進展過半。據悉，今年晚些時候，悉尼市將開放該中心的市政廣場和圖書館，並將在未來幾年開放更多的便利設施，如公園和水上中心。在此之前，耗資3,200萬澳元的社區和文化區竣工，其中包括一個三層樓高的創意中心，將於今年5月開業。根據政府估計，在2030年完成後，Green Square的總人口可能達到53,000人。

日本地產商「垂涎」悉尼CBD塔樓項目

據《澳大利亞人報》消息，有著中資背景的John Holland Group集團最近計劃通過出售塔樓來激起人們對悉尼辦公樓的興趣。該集團一直在進行幕後談判，來轉售其去年收購的房產。業內消息人士表示，它正在挑選合作夥伴，為其塔樓提供資金或收購其已完工項目。公司房地產高管表示，在尋求一年多投資之後，日本集團Daibiru公司可能會追逐該項目，該項目一旦完成，其價值可能超過2.2億澳元。Daibiru在日本經營、管理和租賃房地產。它在日本擁有24處強大的地塊，遍布東京和大阪市中心的辦公樓、酒店建築和零售綜合體。

中資開發商斥資1億澳元搶購墨爾本地塊

一個中資背景地產開發商在墨爾本東部耗資約1億澳元價格成功搶購地塊。該地塊距離墨爾本CBD約23公里，它已經被重新劃分為住宅和商業用途，計劃建設高達五層樓的中高密度住宅區。該地塊還可以容納超市、專業零售、兒童保育，老年護理和醫療中心。附近的設施包括Westfield Knox購物中心和Vicinity中心The Glen，這裡正在重新開發，大約有500套公寓會在購物中心周圍開發建設。儘管房地產市場放緩，但房屋購買者仍然在高房價的城市中爭奪最實惠的房產，墨爾本的地產市場仍然被看好。

租房壓力雖減緩 但澳洲家人財務壓力大

據最新調查顯示，隨著住房市場降溫和租金下降，租房壓力正在下降。報告指出，更多人感到的是資金緊張，並正在利用他們的儲蓄來幫助彌補不斷上漲的生活費用。調查發現，租房者的租金壓力顯著下降，那些花費收入的30%用於租房的人比過去少了很多，該群體從72％下降到67％。悉尼的出租房空置率達到了13年來的最高點2.8％，這是房地產市場持續低迷的信號。然而，報告認為人們的住房壓力仍然很大。對於那些擁有住房貸款的人來說，在過去六個月中，約有45％的家庭用超過30％的可支配收入用於抵押貸款償還。30％的門檻是財務壓力的常見指標。

Vicinity聯合新加坡上市集糰子公司推出房產批發基金

零售物業集團Vicinity 將與新加坡的吉寶資本（Keppel Capital）共同成立10億澳元的房地產批發基金（wholesale property fund）。這隻名為Vicinity Keppel澳大利亞零售的新基金，最初將投資於澳大利亞各地的非自由支配零售資產組合。據了解，該合資企業雙方將分別持股50:50，主要由價值10億澳元的Vicinity零售資產組成。Vicinity將為新基金提供所有物業管理、租賃及開發服務，從而提高基金及資產管理費。新基金將把Vicinity的戰略合作夥伴關係業務提升至接近120億澳元的資產。據悉，新加坡上市公司吉寶企業（Keppel Corporation）的子公司吉寶資本（Keppel Capital）去年12月管理的資產約為290億澳元。

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