2018年央行累計放水4萬億，房價又要大漲？沒你想的那麼簡單

今年上半年，央行連續幾波大動作，1-7月的MLF（一種叫做中期借貸便利的工具）累計下來，再加上降准釋放的資金，央行上半年放水規模達到4萬億，要知道08年救市時也才四萬億，不過至今想來依然心有餘悸。當時由於缺乏金融監管，大量貨幣流入地產，房價跟脫韁的野馬似的，一路狂飆。

一朝被蛇咬十年怕井繩，現在大家一聽到央行放水，就風聲鶴唳，都在猜想這些錢是不是又要流到房地產市場去了？房價難道又要大漲？小小金融認為，這次樓市上漲恐很困難。

一、內憂外患時，政府嚴控流向

目前我國的經濟形勢不容樂觀，可謂是內憂外患。中美貿易戰如火如荼，對內去槓桿未完成且消費投資低迷，還不能收緊錢袋子，對外要對沖美國加稅，還有部分資本外逃。在巨大的壓力下，國內金融、企業、銀行甚至地方財政的日子都不好過。

上半年，社會融資規模和M2驟降，企業信用債大面積違約。所以，這次放水，可以看作是給那些奄奄一息的民營企業和小微企業遞了一劑速效救心丸。而央行每次放水都表明態度：是為了扶持中小企業，錢不會流入到樓市當中去， 這在本質上說不是放水，而是從原來的「去槓桿」調整為「穩槓桿」，從而緩解社會融資困難，改善信用局面。

在如今這般嚴峻的經濟形勢下，政府每花一分錢都戰戰兢兢。它遠比我們平民百姓更害怕樓市泡沫。

二、國內樓市不具備大漲條件

央媽前腳放完水，沒多久，年中會議就提出「堅決遏制房價上漲」，要「下決心解決好房地產市場問題」，這是國家首次明確表示要控制房價上漲，以前都是說要抑制過快上漲。房價能不能跌不知道，但肯定大漲不了。

隨著三四線城市住房去庫存階段的基本結束，棚改貨幣化安置比例下降成為必然，這些年房價炒起來的關鍵也在於這兩項政策。

其次，現在不僅限購，而且還限制離婚買房、限新落戶買房、限註冊公司買房、限未成年人買房等，都是在抑制炒房投機行為。所以整體來看，國內樓市想再次借央行放水的東風起飛，恐怕是難的了。

小小金融編輯——風月

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