買漲不買跌，樓市的風向終於轉了？

最近，各媒體網站上經常出現「新華社連發四文要求堅持房住不炒」、「政治局會議明確房價堅決遏制房價上漲」，不少業內專家們在分析樓市走向時也認為政府要「動真格了」，至少今年下半年樓市會趨冷。那麼樓市的風向真的轉了嗎？

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一線城市

一線城市向來是全國調控的風向標，北京樓市是最先進入冷凍期的，限購限貸限售不放鬆。2015年最先漲價的是它們，現在被壓制地最厲害的也是它們。

以深圳為例，小資家和世聯評估數據顯示，深圳7月新建商品住宅成交均價為54,142元/㎡，環比微升0.1%，總體呈趨勢性下降形態。從2016年9月的61,600元/㎡，累計下跌7,458元/㎡，累計跌幅12.1%。

深圳一手住宅庫存去化周期為10.6個月，去化周期落在調控目標範圍以下，市場調控有「用力過猛」之嫌。

有專家分析，一線城市的樓市之所以那麼快被政策壓制，一方面是當年房價上漲時太快，房價已經透支了未來五年的預期，所以現在處於回調階段；另一方面是一線城市由剛需置業期過渡到改善置換，但是主城區基本沒有新房，二手房交易又爆冷，所以大部分客戶都會選擇觀望。

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二線城市

2017年開始，強二線城市如杭州、南京、武漢、成都等開始用送錢、送戶口、送房票的方式搶奪人才，而對樓市的刺激也是非常明顯的，房價暴漲。直到今年下半年，杭州、南京、武漢、長沙、成都基本都關閉了炒房通道，從限購限售到暫停企業購房。

有專家表示，這批強二線城市如果能抓住機會發展成為一線城市，那麼房價一定存在很大增長空間。但是現在已經很少聽到全款搶房、巨額茶水費等新聞了，而這一輪去庫存後，需求已經基本透支，短時間內市場不會再像之前那麼火熱了。

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三四線城市

三四線城市其實不用多說，從2017年棚改房價全面上漲，到今年6月份棚改收緊，大利空也來了。有專家表示，除了一線城市旁邊的三四線城市還有投資價值，其他城市都不值得考慮。

此前三四線城市的房價上漲，全靠大量熱錢推高，而現在又換成實物安置，那麼資金流轉不動，自然沒有市場。而未來人口凈流出、產業衰退的三四線城市根本支撐不起高房價，房子變成紙面財富。

總結

2018年下半年，新華社已表態要控地價控房價聯動調控，可見未來政策會繼續趨嚴；而在此背景下，各地土地市場會繼續遇冷，溢價率低位運行，流拍現象可能會更多。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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